آیا بعد از عید 1404 قیمت مسکن افزایش می‌یابد؟ پیش‌بینی رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفت: یکسالی هست که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است.

زمزمه‌هایی از بابت گرانی مسکن در سال آینده شنیده می‌شود. فعالان این حوزه مدعی‌اند که قیمت مسکن در پایین‌ترین حالت قرار دارد و جهش مسکن در پیش است. اگرچه برخی نیز مدعی‌اند که قیمت مسکن در دو سال اخیر درگیر رکود بوده و تا زمانی که سرمایه‌های حبس شده در بازار طلا و ارز به بازار مسکن سرازیر نشود، وضعیت به همین شکل خواهد بود.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفت: یکسالی هست که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است. تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد. مسکن یک عامل بسیار تعیین‌کننده در اقتصاد است؛ سهم بزرگ ۳۰ درصدی مسکن در اقتصاد کشور باعث این تعیین کنندگی شده است. هروقت تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود شدت می‌گیرد. رکود بازار مسکن باعث شده قیمت مسکن افزایش نداشته باشد.

عوامل موثر بر قیمت مسکن

• رکود تورمی: به گفته رهبر، بازار مسکن یک سالی است که در حالت رکود تورمی قرار دارد.
• قیمت بالای مسکن: متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده که نشان می‌دهد نمی‌توان گفت قیمت مسکن در پایین‌ترین حالت قرار دارد.
• وضعیت اقتصادی کشور: تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد.
• قدرت خرید مردم: هر وقت تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود شدت می‌گیرد.
• هزینه ساخت مسکن: به گفته رهبر، هزینه ساخت مسکن محل سوال است و با توجه به قیمت بالای زمین، نمی‌توان هزینه ساخت را بدون قیمت زمین در نظر گرفت.
• سرمایه‌های حبس شده در بازار طلا و ارز: برخی معتقدند تا زمانی که سرمایه‌های حبس شده در بازار طلا و ارز به بازار مسکن سرازیر نشود، وضعیت به همین شکل خواهد بود.

پیش‌بینی قیمت مسکن بعد از عید

رهبر در رابطه با احتمال گرانی خانه بعد از عید اظهار داشت: اینکه می‌گویند بعد از عید خانه گران می‌شود صرفاً یک حدس است. اگر توان خرید مردم با قیمت فروش همراه نباشد، رکود تداوم دارد. اینکه برخی از افراد خانه‌ی لاکچری و گران می‌خرند را نباید در نظر گرفت. تهاتر در ساخت و ساز هم شدت گرفته است. مثلاً طرف آسانسور یک مجموعه را می‌گذارد، به جایش خانه می‌گیرد.

توصیه به خریداران و فروشندگان مسکن

با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و پیش‌بینی‌های ارائه شده، توصیه می‌شود که خریداران و فروشندگان مسکن با دقت و بررسی بیشتر در این بازار تصمیم‌گیری کنند. خریداران باید به قدرت خرید خود و شرایط اقتصادی کشور توجه داشته باشند و فروشندگان نیز باید با توجه به وضعیت بازار و پیش‌بینی‌ها، قیمت مناسبی برای ملک خود تعیین کنند.