ابلاغ آیین‌نامه ایجاد صندوق املاک و مستغلات توسط دولت
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، محمدرضا عارف، معاون اول رئیس‌جمهور، مصوبه هیات وزیران درباره آیین‌نامه تأسیس صندوق املاک و مستغلات را به دستگاه‌های ذی‌ربط ابلاغ کرد. این آیین‌نامه با هدف بهره‌برداری بهتر از املاک دولتی و گسترش ابزارهای مالی بازار سرمایه به تصویب رسیده است.
تأسیس صندوق‌ها با مجوز سازمان بورس
بر اساس این آیین‌نامه، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات دولت با مجوز سازمان بورس و مبتنی بر دارایی‌های غیرمنقول تأسیس می‌شوند. واحدهای این صندوق‌ها قابلیت عرضه عمومی در بازارهای بورس را خواهند داشت.
اموال مشمول این صندوق‌ها شامل زمین و ساختمان‌هایی با سند رسمی تک‌برگ و گواهی پایان کار معتبر است که قابلیت انتقال به صندوق بر اساس اساسنامه تأیید شده سازمان بورس را دارند.
تأمین سرمایه بانکی برای تأسیس صندوق‌ها
طبق آیین‌نامه، بانک‌ها مجاز به تأسیس صندوق‌هایی تا سقف ۱۰۰ هزار میلیارد ریال هستند. مدیریت این صندوق‌ها بر عهده شرکت‌های تأمین سرمایه بوده و سازمان بورس همکاری لازم برای صدور مجوز تأسیس را انجام می‌دهد.
نکته قابل توجه این است که ارکان این صندوق‌ها از رعایت مفاد دستورالعمل کفایت سرمایه مصوب سال ۱۳۸۴ سازمان بورس مستثنی شده‌اند.
گزارش معنادار مرکز پژوهش های مجلس؛ رکود تولید، همزمان با رشد قیمت ها
عرضه اموال و ارزش‌گذاری
پس از تأسیس و ثبت صندوق، وزارت راه و شهرسازی با هماهنگی سازمان بورس اقدامات لازم را برای ارزش‌گذاری و انتقال اموال به صندوق انجام می‌دهد. عرضه اموال از طریق بورس کالا خواهد بود و چنان‌چه پیشنهاد قیمتی برابر یا بیشتر از قیمت پایه باشد، معامله انجام می‌شود. در غیر این صورت عرضه مجدد با کاهش حداکثر ۱۰ درصد از قیمت پایه صورت می‌گیرد.
در صورت عدم معامله در مراحل اولیه، فهرست قیمت‌های پیشنهادی برای بازنگری در قیمت پایه و مزایده نهایی به مجمع ارائه خواهد شد.
معافیت مالیاتی معاملات صندوق‌ها
مطابق این آیین‌نامه، تمامی معاملات مربوط به املاک و مستغلات و واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌ها از پرداخت مالیات معاف خواهند بود. این اقدام می‌تواند جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده و نقدشوندگی این ابزار مالی را افزایش دهد.
