نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگینژاد، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که حباب مسکن تخلیه شده و بسیاری از واحدها بر روی دست سازندگان مانده است. به گفته او، در شرایط فعلی، ساخت و تولید دوباره مسکن برای سازندگان به صرفه نیست و بسیاری از پروژهها با وجود دریافت پروانه ساختمانی، شروع نشدهاند.
بررسی روند قیمتی مسکن در مناطق شمالی تهران نشان میدهد که طی یک دهه گذشته، بهای املاک این مناطق رشد خیرهکنندهای را تجربه کرده است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به بیش از ۴۵۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است؛ یعنی افزایشی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصدی که عملاً خرید خانه در این مناطق را برای بخش عمدهای از جامعه غیرممکن کرده است.
میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در روز یکشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۴ حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شد؛ عددی که نسبت به ماه گذشته نشاندهندۀ ثبات نسبی قیمتها در بازار مسکن پایتخت است. این روند در حالی ادامه دارد که حجم معاملات همچنان پایین مانده و بازار در وضعیت رکود نسبی قرار گرفته است.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با تأکید بر لزوم بهرهگیری از مطالعات علمی و الگوهای جهانی در صنعت ساختمان گفت: با تکیه بر دانش و تجربه جهانی میتوان از بحران ناترازی در بازار مسکن عبور کرد و به تعادل در عرضه و تقاضا رسید.
تهران که زمانی مقصد مهاجران با رویای کار و رفاه بهتر بود، امروز با افزایش بیسابقه قیمت مسکن و اجارهبها، ساکنان خود را به تقسیم فضاهای کوچک و زندگی در سوئیتهای زیر استاندارد مجبور کرده است. بازار اجاره پایتخت نشان میدهد که مدل اجاره اشتراکی که پیشتر مختص دانشجویان بود، اکنون به یک ضرورت برای کارمندان و شاغلان با درآمد متوسط تبدیل شده است.
نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا هنوز تأثیر محسوسی بر بازار مسکن تهران، بهویژه در مناطق شمالی شهر، نداشته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که بهرغم افزایش نسبی مراجعات به دفاتر املاک، نرخ مسکن در شمال پایتخت ثابت مانده و بازار همچنان در وضعیت رکود بهسر میبرد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از ثبات نسبی بازار اجاره مسکن در مهرماه خبر داد و اعلام کرد که متوسط اجارهبهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود ۴۵۰ هزار تومان است. بر اساس این ارقام، برای یک واحد با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود.
نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. بررسیهای انجامشده در پلتفرمهای خرید و فروش ملک نشان میدهد خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دستکم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبیترین مناطق تهران میتوان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب چنین واحدی شد.
بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و کارشناسان معتقدند این بازار در آینده نزدیک چشمانداز روشنی برای رشد نخواهد داشت. تحلیلگران مالی دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید، نبود تقاضای مصرفی و افت نقدشوندگی را از مهمترین عوامل رکود در بازار مسکن عنوان کردند.
مرکز آمار ایران اعلام کرده است که سهم هزینه مسکن در سبد مصرف خانوارهای شهری در سال 1403 به بالای 43 درصد رسیده است. این رقم نشاندهنده رشد بیسابقه سهم اجاره و خرید مسکن در هزینههای خانوارهاست و تأثیر مستقیم افزایش شدید قیمت مسکن بر زندگی مردم را برجسته میکند.
