آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که اجاره‌بهای مسکن در کلان‌شهرهای کشور طی ۱۰ سال اخیر بین ۴۰ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن به ویژه در بخش تقاضا در رکودی نسبی قرار دارد، اما نرخ اجاره همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده و از مصوبه‌های کنترلی دولت تبعیت نمی‌کند.
بازار اجاره مسکن در تابستان امسال برخلاف پیش‌بینی‌ها، رشد ملایمی را تجربه کرده است. به گفته کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نرخ رشد اجاره‌بها در بسیاری از مناطق کمتر از سقف ۲۵ درصدی مصوب دولت بوده و نشانه‌ای از بازگشت تعادل نسبی به بازار اجاره است.
بررسی تازه از بازار خرده‌فروشی در ایستگاه‌های متروی تهران نشان می‌دهد که اجاره مغازه های کوچک زیرزمینی در بسیاری از موارد حتی از مغازه‌های تجاری روی زمین بیشتر است. این موضوع باعث شده تفاوت محسوسی میان کیفیت کالاهای عرضه شده در مترو و فروشگاه‌های سطح شهر ایجاد شود.
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شرایط متفاوتی نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. تهدیدهای نظامی و تعلیق جنگ در تیرماه امسال به‌عنوان یک سپر روانی عمل کرده و موجب کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در مقایسه با ۱۴۰۳ شده است. در حالی‌که متوسط رشد نقطه‌ای قیمت آپارتمان در سال گذشته ۱۷ درصد بود، این شاخص در پنج ماه نخست امسال به حدود ۱۶ درصد محدود شد و در تابستان به ۱۵ درصد رسید.
بازار اجاره طی سال‌های اخیر به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های معیشتی خانوارها تبدیل شده است؛ جایی که مستاجران بخش قابل‌توجهی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند و فشار زندگی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.
بازار اجاره مسکن در ایران در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «رها شدگی» یاد می‌کنند. مستاجران در این شرایط بدون سقف قانونی و تحت فشار تورم روزافزون، بخش بزرگی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند
تازه‌ترین گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد نرخ فقر مستأجران در سال ۱۴۰۲ به ۴۰ درصد رسیده که بالاترین میزان در دو دهه اخیر محسوب می‌شود.
بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار اجاره آپارتمان‌های تهران در مرداد سال گذشته، حاکی از میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعه‌ای معادل ۴۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهایی با متوسط ۸۱ مترمربع و حدود ۸ سال ساخت بوده است.
بازار اجاره مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم تحولات امنیتی و اقتصادی اخیر، از جمله جنگ ۱۲ روزه و آتش‌بس پس از آن، وارد فاز رکودی شد. بررسی فایل‌های منتشرشده در سامانه‌های ملکی و داده‌های شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه با کاهش حدود ۳ درصدی نسبت به خرداد، به مترمربعی ۴۵۶ هزار تومان رسید
بازار اجاره‌بهای مسکن به‌ویژه در حاشیه شهرها و شهرستان‌ها نیز دیگر مأمن امنی برای مستأجران نیست. افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره باعث شده تا خانوارهای زیادی تحت فشار شدید اقتصادی قرار گیرند
