افزایش عرضه املاک کلنگی با خروج اتباع؛ کاهش نرخ اجاره مسکن در مناطق پایین‌شهر
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به تأثیر خروج اتباع خارجی از کشور، از افزایش عرضه املاک کلنگی در مناطق پایین‌شهر خبر داد و این موضوع را یکی از عوامل کاهش نرخ اجاره مسکن در این بخش دانست.
افزایش عرضه و کاهش نرخ اجاره املاک کلنگی
بیگی‌نژاد اظهار کرد در هفته‌های اخیر، با شدت گرفتن خروج اتباع از کشور، بسیاری از املاک کلنگی که در اختیار این افراد بوده وارد بازار اجاره شده است. به گفته وی، این املاک اغلب با نرخ‌هایی مشابه سال گذشته یا حتی ارزان‌تر عرضه می‌شوند که منجر به کاهش نرخ اجاره در این بخش از بازار شده است.
نبود قرارداد رسمی برای اتباع
او با اشاره به ممنوعیت جدید در خصوص اجاره مسکن به اتباع غیرمجاز تأکید کرد که هیچ سازوکاری برای ثبت رسمی قراردادهای اجاره برای اتباع در سامانه‌های رسمی «کاتب» و «خودنویس» وجود ندارد. در نتیجه، قراردادهای اجاره با این افراد فاقد ثبت رسمی بوده و آمار دقیق و شفافی از میزان قراردادهای اجاره، محل سکونت و تعداد اتباع در کشور وجود ندارد.
قیمت دلار در مرز حمایت، قیمت سکه به کدام سمت می رود؟
تأثیر محدودیت‌های بانکی بر معاملات
بیگی‌نژاد همچنین به مشکل جدی در حوزه نقل‌وانتقال مالی میان مالکان و اتباع اشاره کرد و گفت به دلیل نداشتن دسترسی بانکی، نحوه پرداخت اجاره توسط اتباع همواره مبهم بوده است. این موضوع یکی از چالش‌های موجود در بازار اجاره محسوب می‌شود.
ادامه رکود در معاملات مسکن
برخلاف کاهش نرخ در بخش املاک کلنگی، بیگی‌نژاد عنوان کرد که در بخش آپارتمان، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. با این حال، حجم معاملات همچنان راکد باقی مانده و نشان می‌دهد که بازار به‌صورت کلی در وضعیت ثبات یا رکود قرار دارد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان با اشاره به تجربه مشابه در جریان جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، گفت خروج گسترده اتباع می‌تواند منجر به ورود موج جدیدی از املاک قدیمی و کلنگی به بازار شود که این امر مستقیماً بر تعادل بازار اجاره تأثیر خواهد گذاشت. او تأکید کرد که نبود آمار دقیق و عدم شفافیت در وضعیت سکونتی و قراردادی اتباع، یکی از ضعف‌های ساختاری بازار مسکن در کشور است.
