3 سناریو برای آینده بازار مسکن
بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در نیمه دوم سال 1404 تحت تاثیر سه عامل اصلی قرار دارد: تورم تولید ساختمان، سرنوشت تحریم‌ها و وضعیت آتش‌بس اخیر. بر این اساس، سه سناریوی متفاوت برای آینده قیمت مسکن و روند سرمایه‌گذاری ساختمانی قابل ترسیم است؛ توافق، پیچیده‌تر شدن تحریم‌ها و خاتمه کامل جنگ.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در نیمه دوم سال 1404 تحت تاثیر سه عامل اصلی قرار دارد: تورم تولید ساختمان، سرنوشت تحریم‌ها و وضعیت آتش‌بس اخیر. بر این اساس، سه سناریوی متفاوت برای آینده قیمت مسکن و روند سرمایه‌گذاری ساختمانی قابل ترسیم است؛ توافق، پیچیده‌تر شدن تحریم‌ها و خاتمه کامل جنگ.
کارگردانان اصلی بازار مسکن
بازار املاک و ساختمان علاوه بر متغیرهای داخلی، به شدت تحت تاثیر ریسک‌های غیراقتصادی قرار دارد. تورم مصالح ساختمانی و محدودیت قدرت خرید خانوارها در کنار انتظارات ناشی از تحولات سیاسی و نظامی، نقش تعیین‌کننده‌ای در سمت‌وسوی قیمت‌ها و سرمایه‌گذاری ایفا می‌کنند. تجربه سال‌های اخیر نشان داده است که ریسک‌های بیرونی بیش از عوامل درون‌بخشی، بر تحرک بازار اثرگذار بوده‌اند.
سناریوی اول؛ توافق یا تمدید
در صورت حرکت شرایط سیاسی به سمت توافق یا تمدید تصمیم‌گیری درباره بازگشت تحریم‌ها، بازار مسکن وارد دوره‌ای از ثبات نسبی می‌شود. در این حالت، رکود معاملات ادامه خواهد داشت اما شدت آن کمتر از دو ماه اخیر خواهد بود. قیمت‌ها در کوتاه‌مدت تغییر محسوسی نخواهند داشت و در میان‌مدت امکان گذار از رکود تورمی وجود دارد. تجربه سال‌های 94 تا 96 نشان می‌دهد در چنین فضایی، سرمایه‌گذاری ساختمانی رشد مثبت بالای 10 درصدی را تجربه می‌کند و تورم مسکن نیز در سطحی پایین و قابل پیش‌بینی باقی می‌ماند.
سناریوی دوم؛ پیچیده‌تر شدن تحریم‌ها
اگر تحریم‌ها تشدید شوند اما تنش نظامی رخ ندهد، احتمال کاهش نسبی رکود معاملات وجود دارد اما تولید ساختمان همچنان در رکود خواهد ماند. در این حالت، نوسانات نرخ ارز بر قیمت مسکن اثرگذار خواهد بود. اما اگر تشدید تحریم‌ها همراه با افزایش ریسک تنش نظامی باشد، رکود معاملات ادامه می‌یابد و قیمت واقعی مسکن با کاهش مواجه می‌شود. نمونه این شرایط را می‌توان در سال‌های 97 تا 99 مشاهده کرد؛ دوره‌ای که قیمت واقعی مسکن سالانه به طور متوسط 37 درصد رشد داشت اما سرمایه‌گذاری ساختمانی سالانه 7 درصد کاهش پیدا کرد.
سناریوی سوم؛ خاتمه کامل جنگ
در صورت پایان قطعی جنگ و عبور از مرحله آتش‌بس، بازار مسکن می‌تواند به شرایط پیش از سال 1403 بازگردد. در سال گذشته به دلیل افزایش ریسک‌های نظامی، ارتباط سنتی میان نرخ ارز و قیمت مسکن تضعیف شد و سرمایه‌گذاری ملکی کاهش یافت. این روند باعث شد قیمت واقعی مسکن در سال 1403 معادل 14 درصد و در پنج ماه نخست امسال 15.8 درصد افت کند. با پایان جنگ، این روند نزولی می‌تواند متوقف شود یا شدت آن کاهش یابد. در این صورت، در صورت توافق سیاسی، بخش مسکن به سمت خروج از رکود حرکت خواهد کرد اما در صورت تداوم ریسک‌های غیراقتصادی، رکود تورمی همچنان ادامه خواهد داشت.
رکود بی‌سابقه در تولید و معاملات
مطالعه‌ای که اخیرا درباره تاثیر تنش‌ها بر بخش مسکن انجام شده نشان می‌دهد در بهار امسال تنها 2000 جواز ساخت در تهران صادر شده که کمترین میزان در سال‌های اخیر است. حجم معاملات نیز به حدود 4000 واحد محدود شد؛ رقمی که حتی کمتر از معاملات یک ماه در شرایط نرمال بازار است. این داده‌ها تصویری روشن از رکود عمیق و بی‌سابقه در سرمایه‌گذاری ساختمانی و خرید و فروش مسکن ارائه می‌دهد.
برچسب ها :بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0