بازار اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ برخلاف رشد شتابان هزینههای زندگی و افزایش چشمگیر قیمت کالاها و خدمات، روندی متفاوت را تجربه کرده است؛ به طوری که میانگین هزینه اجاره مسکن در شهرهای کشور ۳۱.۸ درصد افزایش یافت؛ رشدی که در مقایسه با جهش ۹۰ درصدی هزینههای زندگی و تورم ۱۲۸ درصدی خوراکیها، «کمرشد» به نظر میرسد.
افزایش سقف وام مسکن در نگاه نخست میتواند قدرت خرید خانوارها را افزایش دهد، اما بررسی نسبت اقساط به درآمد نشان میدهد دریافت تسهیلات جدید برای بخش بزرگی از خانوارها، بهویژه اقشار حداقلبگیر، با چالش جدی توان بازپرداخت همراه است.
مهلت ثبتنام مرحله ششم طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای درآمدی یک تا ۶، یک روز تمدید شد و متقاضیان تا پایان روز پنجشنبه پنجم شهریور فرصت دارند درخواست خود را ثبت کنند.
بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همزمان با افزایش نسبی تقاضا و رشد ملایم قیمتها، نشانههایی از بازگشت تدریجی خریداران را نشان داد. بررسی دادههای بازار حاکی از آن است که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمانها در مرداد نسبت به تیر ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۲۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
ثبتنام مرحله ششم طرح مسکن استیجاری زوجهای جوان فاقد مسکن از ساعت ۱۲ فردا سهشنبه ۳ شهریور ۱۴۰۵ آغاز میشود و تا پایان روز چهارشنبه ۴ شهریور ادامه خواهد داشت. در این مرحله متقاضیان استانهای تهران و خراسان رضوی میتوانند برای دریافت مسکن استیجاری با اجارهبهای حمایتی درخواست خود را ثبت کنند.
بازار مسکن تهران در نقطهای قرار گرفته که افزایش قیمت دیگر تنها مسئله خریداران نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوار، افت ساختوساز، خروج تدریجی سازندگان خرد، افزایش هزینه زمین و ساخت و انتقال بخشی از سرمایههای ساختمانی به شهرهای پیرامونی، شمال کشور و بازارهای جایگزین، ساختار عرضه و تقاضای مسکن را وارد مرحلهای تازه کرده است.
بار دیگر قیمت ها در بازار مسکن افزایش پیدا کرده است. نگاهی به کف بازار معاملات ملک و مظنه فروشندگان بیانگر آن است که در چند روز گذشته با تشدید تنش در روابط ایران و آمریکا دمای قیمت ها هم بالا رفته است.
بازار مسکن در ماههای سپریشده از سال ۱۴۰۵، بازدهی ۱۰۵ درصدی را به ثبت رسانده است؛ بازدهی قابلتوجهی که در فضای نوسانی بازارهای ارز و طلا و همزمان با توقف معاملات بورس تهران، مسیر ورود بخشی از نقدینگی به بازار ملک را هموار کرد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به رکود نسبی معاملات مسکن در تهران و برخی استانها گفت آنچه امروز مشاهده میشود بیش از آنکه رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانیهای اقتصادی است و خطر اصلی بازار، کاهش تولید و عرضه مسکن در سالهای اخیر است که میتواند زمینهساز جهش دوباره قیمتها شود.
بازار مسکن تهران در فاصله مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵ یکی از سنگینترین دورههای افزایش قیمت خود را تجربه کرده است.
