در ماههای اخیر و با افزایش نااطمینانی اقتصادی و احتمال وقوع جنگ، دغدغه حفظ سرمایه بار دیگر در میان مردم پررنگ شده است. فضای پرتنش سیاسی و اقتصادی در کنار موج تبلیغات در شبکههای اجتماعی، بسیاری از افراد را به تصمیمهای هیجانی برای تبدیل داراییها به ارز، طلا یا حتی رمزارز سوق داده است.
بازار مسکن در سالهای اخیر به یکی از دستنیافتنیترین بازارها برای اقشار متوسط و جوانان تبدیل شده است. افزایش مداوم قیمتها در شرایطی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله قابل توجهی با رشد بهای مسکن داشته و همین موضوع، رویای خانهدار شدن را برای بسیاری از خانوارها به تعویق انداخته است.
هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی خرید مسکن از محل اوراق، با کاهش قابل توجه قیمت اوراق «تسه»، حدود ۱۳۰ میلیون تومان نسبت به دو ماه قبل ارزانتر شده و به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده است.
یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از سیاستهای فعلی ساختوساز، وضعیت بازار مسکن کشور را نگرانکننده توصیف کرد و تأکید داشت که ادامه روند فعلی میتواند تبعات اقتصادی و انرژی گستردهای به همراه داشته باشد.
سرمایهگذاری در بازار مسکن همواره یکی از گزینههای سنتی و محبوب در ایران بوده است. بسیاری از سرمایهگذاران با دیدگاهی خوشبینانه انتظار دارند مسکن بازدهی بالاتری نسبت به طلا داشته باشد. با این حال، بررسی نسبت قیمت مسکن به سکه نشان میدهد این بازار در سالهای اخیر عملکرد متفاوتی نسبت به گذشته داشته و حتی در برخی دورهها از طلا عقب مانده است.
شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی در تهران در سال پایه ۱۴۰۲ نشان میدهد شاخص قیمت این نهادهها در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده که بیانگر افزایش قابل توجه هزینه ساختوساز در پایتخت است. این رشد شاخص، سیگنال مهمی از تشدید تورم در بخش ساختمان و افزایش فشار بر فعالان صنعت ساختوساز محسوب میشود.
پروژههای نهضت ملی مسکن پس از گذشت چهار سال از آغاز اجرا، تنها حدود ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشتهاند و برآوردها نشان میدهد در صورت تداوم روند فعلی، تکمیل واحدهای وعده دادهشده بیش از ۱۳ سال زمان خواهد برد. این فاصله معنادار با وعدههای دولت، نگرانیها درباره توان عملیاتی طرح را افزایش داده است.
غلامرضا شریعتی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: در ماههای اخیر بازار مسکن تغییرات محسوسی نداشته و تمرکز معاملات بیشتر بر واحدهای کوچک و ارزانتر بوده، در حالی که واحدهای بزرگ و گرانقیمت همچنان در رکود قرار دارند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، ممکن است روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود.
بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
