سایه رکود بر بازار مسکن ایران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن کشور در ماه‌های اخیر با رکود سنگینی روبه‌رو شده و بسیاری از فعالان این حوزه نسبت به اثر تحریم‌ها و فعال‌سازی مکانیسم ماشه بر آینده این بازار ابراز نگرانی می‌کنند. کاهش توان خرید خانوارها، تورم بالا و افت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شرایطی ایجاد کرده که نه تنها خریداران مصرفی، بلکه سرمایه‌گذاران نیز با احتیاط بیشتری به این بازار ورود می‌کنند.

تحریم‌ها و مکانیسم ماشه؛ عمیق‌تر شدن رکود

کارشناسان معتقدند تحریم‌ها در وضعیت کنونی اثر مستقیمی بر جهش قیمت‌ها ندارند، بلکه تنها می‌توانند رکود موجود را تشدید کنند. فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، تاکید دارد که برخلاف دهه ۹۰ که ورود نقدینگی به مسکن جهش قیمتی ایجاد کرد، امروز چنین ظرفیتی وجود ندارد. او می‌گوید اقتصاد کشور در شرایطی قرار گرفته که منابع مالی محدود است و خانوارها توان خرید بالایی ندارند، بنابراین احتمال جهش قیمتی مانند سال‌های ۹۰ و ۹۱ بسیار ضعیف است.

کاهش قدرت خرید و احتیاط سرمایه‌گذاران

افزایش هزینه‌های ساخت و مصالح، همراه با رشد تورم تا سطوح ۵۰ درصدی، موجب شده قیمت‌های اسمی کاهش پیدا نکنند، اما در عمل قدرت خرید خانوار به شدت افت کرده و قیمت مسکن روند نزولی دارد. در این میان، فروشندگان اغلب کسانی هستند که به نقدینگی نیاز دارند یا قصد دارند دارایی خود را سریع‌تر به پول نقد تبدیل کنند. ریسک‌های سیاسی و اقتصادی نیز در تصمیم آنها برای فروش بی‌تاثیر نیست.

ساخت‌وساز در رکود و کاهش سود سازندگان

به گفته یزدانی، پیش‌بینی کلی بازار تا پایان سال شامل رکود کامل در ساخت‌وساز، افزایش هزینه‌های تولید و کاهش حاشیه سود سازندگان است. در چنین فضایی، پروژه‌های ساختمانی جدید کمتر آغاز می‌شود و روند تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام نیز کندتر خواهد شد.

چشم‌انداز کوتاه‌مدت؛ رکود و نااطمینانی

بر اساس این تحلیل، آنچه امروز بر بازار مسکن سایه افکنده بیش از هر چیز رکود عمیق، نااطمینانی سیاسی و اقتصادی و محدودیت توان مالی خریداران است. برخلاف دوره‌های گذشته، ورود نقدینگی گسترده به بازار بعید به نظر می‌رسد و بنابراین چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار بیشتر به سمت رکود و کاهش قدرت خرید متمایل است تا رشد ناگهانی قیمت‌ها.

شرط تغییر روند بازار

کارشناسان تاکید می‌کنند تنها با ایجاد فضای اعتماد، ثبات اقتصادی و مدیریت ریسک‌های بیرونی می‌توان انتظار داشت بازار مسکن مسیر متفاوتی را تجربه کند. در غیر این صورت، رکود ادامه‌دار همراه با کاهش واقعی قیمت‌ها و کندی ساخت‌وساز همچنان ویژگی اصلی این بازار خواهد بود.