احیای نسبی بازار مسکن تهران پس از رکود تابستان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران با آغاز فصل پاییز از رکود شدید تابستان خارج شده و نشانه‌هایی از افزایش معاملات در مهرماه دیده می‌شود. بررسی‌های میدانی از سطح بازار نشان می‌دهد حجم خرید و فروش آپارتمان در مقایسه با سه ماه قبل رشد نسبی داشته و این تحرک محدود، اثر مثبتی بر روند قیمت‌های پیشنهادی گذاشته است. کارشناسان معتقدند کاهش ریسک جنگ، عقب‌نشینی نسبی بازارهای موازی و تمایل برخی سرمایه‌گذاران به تبدیل دارایی‌های طلا و سکه به ملک، سه عامل اصلی این تغییر در بازار مسکن محسوب می‌شوند.

نقش کاهش ریسک‌های سیاسی در بازگشت تقاضای خرید

در ماه‌های گذشته، نگرانی از تنش‌های نظامی و نااطمینانی‌های سیاسی موجب خروج بخش عمده‌ای از خریداران و فروشندگان از بازار شده بود. اما در مهرماه، با کاهش احتمال درگیری مجدد و ثبات نسبی شرایط منطقه، فضای روانی بازار بهبود یافت و بخش کوچکی از تقاضای خرید به بازار بازگشت. فعالان این بخش می‌گویند در حالی‌که در تابستان اغلب معاملات به حالت تعلیق درآمده بود، در مهرماه برخی واسطه‌ها توانستند چندین قرارداد خرید و فروش را نهایی کنند.

ورود سرمایه از بازار طلا به معاملات ملکی

تحلیل‌ها نشان می‌دهد بخشی از خریداران جدید، افرادی بوده‌اند که پس از رشد شدید قیمت طلا و سکه در ماه‌های گذشته، دارایی‌های خود را نقد کرده و به بازار مسکن ورود کرده‌اند. این سرمایه‌ها عمدتاً به خرید واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از سه میلیارد تومان در مناطق جنوبی تهران اختصاص یافته است. به گفته کارشناسان، تبدیل دارایی‌های طلا و سکه به ملک با هدف حفظ ارزش دارایی در برابر تورم عمومی انجام شده و باعث تحرک نسبی در معاملات مهرماه شده است.

خزش قیمت‌ها پس از ماه‌ها ثبات

میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران در ابتدای آبان به حدود 105 میلیون تومان در هر مترمربع رسیده که نسبت به ابتدای مهر 2.9 درصد افزایش داشته است. اگرچه این رشد اندک در مقایسه با بازارهای موازی همچنان پایین محسوب می‌شود، اما پس از ماه‌ها ثبات، نشانه‌ای از بازگشت تدریجی فعالیت به بازار تلقی می‌شود. تورم نقطه‌ای مسکن تهران نیز بر اساس شاخص قیمت پیشنهادی، حدود 21.6 درصد گزارش شده است.

چشم‌انداز بازار: فاصله از رکود عمیق، اما بدون رونق

با وجود بهبود نسبی حجم معاملات، بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. برآوردها نشان می‌دهد بازدهی هفت‌ماهه این بازار تنها 5.7 درصد بوده که پایین‌تر از بازده سکه، سهام، دلار و حتی سپرده بانکی است. تحلیلگران می‌گویند سطح بالای قیمت‌ها نسبت به توان خرید خانوارها و ادامه ریسک‌های سیاسی، اجازه جهش گسترده در معاملات را نمی‌دهد. با این حال، در مقایسه با تابستان و دوران پس از جنگ، بازار مسکن از رکود عمیق فاصله گرفته و در مسیر تعادل نسبی قرار گرفته است.