کد رهگیری؛ ابزار شفافیت یا بهانه‌ای برای پول‌گرفتن؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، کد رهگیری، یک شناسه ۱۳ رقمی است که برای ثبت رسمی قراردادهای ملکی (خرید، فروش، رهن و اجاره) صادر می‌شود. این کد با هدف جلوگیری از کلاه‌برداری، فروش هم‌زمان یک ملک به چند نفر و شفاف‌سازی بازار املاک در سال ۱۳۸۷ به اجرا درآمد.

اهمیت کد رهگیری در دریافت وام ودیعه مسکن

با افزایش سقف وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ به ۲۷۵ میلیون تومان در تهران، داشتن کد رهگیری الزامی شده است. بانک‌ها تنها به قراردادهایی وام می‌دهند که دارای این کد معتبر باشند. همین موضوع، بازار صدور کد رهگیری را برای برخی بنگاه‌ها به فرصتی برای کسب درآمد غیرقانونی تبدیل کرده است.

آیا دریافت کد رهگیری رایگان است؟

بله. بر اساس قوانین اتحادیه مشاوران املاک، صدور کد رهگیری باید رایگان باشد و نباید هیچ مبلغ جداگانه‌ای بابت آن از مشتری دریافت شود. هزینه‌ای که بنگاه دریافت می‌کند باید شامل کل خدمات تنظیم قرارداد باشد. با این حال، برخی مشاوران املاک با عنوان‌هایی مثل «هزینه ثبت در سامانه» یا «خدمات ثبتی» پول اضافی طلب می‌کنند.

انباشت بیش از یک میلیون پرونده تسهیلات مسکن در بانک‌ها

فرار مالیاتی در بازار مسکن؛ مانع بزرگ ساماندهی بازار و افزایش عرضه

چرا بنگاه‌ها هزینه جداگانه می‌گیرند؟

اصلی‌ترین دلایل:

• ناآگاهی مردم از رایگان بودن کد رهگیری

• نبود شفافیت در مبلغ قرارداد در فرم‌های رسمی

• ضعف نظارت اتحادیه‌ها و نهادهای نظارتی

• مقاومت موجران در برابر ثبت رسمی قرارداد

چگونه کد رهگیری را رایگان دریافت کنیم؟

برای اجتناب از پرداخت هزینه‌های غیرقانونی، می‌توانید از سامانه‌های ثبت قرارداد آنلاین املاک مانند «سامانه ثبت خودنویس معاملات ملکی» استفاده کنید. این سامانه‌ها امکان ثبت رسمی قرارداد و دریافت کد رهگیری بدون مراجعه به بنگاه را فراهم می‌کنند.

چگونه از تخلفات بنگاه‌ها شکایت کنیم؟

اگر بنگاهی از شما بابت کد رهگیری هزینه جداگانه دریافت کرد، می‌توانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک یا سامانه ۱۲۴ وزارت صمت شکایت ثبت کنید. همچنین پیگیری قانونی از طریق دفاتر تعزیرات حکومتی نیز ممکن است.

کد رهگیری ابزاری برای امنیت معاملات مسکن و الزامی برای دریافت وام ودیعه مسکن است. دریافت آن رایگان است و هیچ بنگاهی حق دریافت مبلغ اضافه بابت صدور آن ندارد. مستاجران و خریداران باید از حقوق خود آگاه باشند و در صورت مشاهده تخلف، موضوع را از مسیر قانونی پیگیری کنند.