آیا حباب مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌ترکد؟ / تحلیل داده‌ها و پیش‌بینی‌ها

به گزارش سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران در شرایط پیچیده‌ای قرار دارد. از یک سو، داده‌های رسمی از کاهش ساخت‌وساز در شهرهایی مانند تهران خبر می‌دهند و از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت، از جمله مصالح و نیروی کار، بر قیمت تمام‌شده مسکن می‌افزاید. این عوامل در کنار هم، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برده است.

کاهش ساخت‌وساز؛ سیگنال خطر؟

کاهش تقریبا ۳۰ درصدی ساخت‌وساز در تهران، زنگ هشداری برای بازار مسکن است. این کاهش عرضه می‌تواند در آینده منجر به افزایش قیمت‌ها شود. به عبارت دیگر، کاهش تعداد واحدهای مسکونی جدید، در صورت افزایش تقاضا، می‌تواند به رشد قیمت‌ها دامن بزند.

افزایش هزینه‌های ساخت؛ فشار مضاعف بر قیمت‌ها

رشد قابل توجه هزینه‌های ساخت، از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی مانند سیمان، گچ، آجر، و همچنین افزایش دستمزد کارگران، فشار مضاعفی بر قیمت مسکن وارد می‌کند. این افزایش هزینه‌ها، می‌تواند به طور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی تاثیر گذاشته و آن را افزایش دهد.

تورم مسکن؛ سنگین‌تر از تورم عمومی

تورم بخش مسکن همواره یکی از نگرانی‌های اصلی برای خانوارهای ایرانی بوده است. در حال حاضر، نرخ تورم مسکن (۳۷.۹ درصد) حتی از نرخ تورم عمومی (۳۱.۸ درصد) نیز بالاتر است. این بدان معناست که هزینه‌های مربوط به مسکن، بیشترین فشار را بر بودجه خانوارهای ایرانی وارد می‌کند.

آینده بازار مسکن؛ پیش‌بینی دشوار

با توجه به عوامل مختلف و متاثیر بر بازار مسکن، پیش‌بینی دقیق آینده این بازار کاری دشوار است. با این حال، به نظر می‌رسد که تا زمانی که مشکلات مربوط به کاهش ساخت‌وساز، افزایش هزینه‌های ساخت و تورم مسکن برطرف نشوند، نمی‌توان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت.

نکته مهم

برای کاهش قیمت مسکن، علاوه بر اتخاذ سیاست‌های مناسب در زمینه کنترل هزینه‌های ساخت و افزایش عرضه مسکن، نیازمند کنترل تورم و بهبود وضعیت اقتصادی کشور نیز هستیم.