بازار مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال شده که افزایش قیمت ها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و کاهش قدرت خرید همچنان یکی از مهم ترین موانع بازگشت تقاضا به این بازار است.

بازار مسکن همچنان درگیر رکود معاملاتی است؛ رکودی که در کنار افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها و تشدید نااطمینانی‌های اقتصادی، فاصله میان قیمت خانه و توان مالی متقاضیان را بیش از گذشته افزایش داده است.

پرداخت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در نظام بانکی آغاز شده است؛ تسهیلاتی که با وجود افزایش قابل توجه سقف وام، به دلیل رشد قیمت مسکن و هزینه خرید اوراق، بخش محدودی از قدرت خرید متقاضیان را پوشش می‌دهد.

تحویل واحدهای مسکونی طرح «آشیان» ویژه زوج‌های جوان از مهرماه امسال در بیشتر استان‌های مشمول آغاز می‌شود. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تاکنون ظرفیت ۹ هزار واحد مسکونی در ۱۸ استان برای این طرح در نظر گرفته شده که حدود ۶ هزار واحد از این ظرفیت تأمین شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد شدید از وضعیت نظارت بر پلتفرم‌های انتشار آگهی مسکن، نسبت به انتشار آگهی‌های جعلی و بدون هویت هشدار داد و گفت: اتفاقات و تخلفات در فضای مجازی رخ می‌دهد، اما در نهایت این اصناف و اتحادیه‌ها هستند که باید پاسخگو باشند؛ در حالی که نقش و جایگاه مشخصی در این فضا ندارند.

بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی ثبت‌شده در گزارش دوم شهریور، افزایش ۴۱۸۷ تومانی را نشان می‌دهد.

بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ در حالی به نیمه دوم سال نزدیک می‌شود که افزایش قیمت‌های اسمی با رکود معاملات همراه شده است. رشد هزینه ساخت از یک سو و کاهش قدرت خرید خانوارها از سوی دیگر، فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان را افزایش داده و کارشناسان معتقدند در صورت تداوم شرایط فعلی، جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال چندان محتمل نیست.

شهرداری تهران با اجرای طرح «خانه‌ریز» تلاش کرده است مسیر تازه‌ای برای جذب سرمایه‌های خرد مردم در بازار مسکن ایجاد کند؛ طرحی که در آن هر واحد سرمایه‌گذاری معادل یک‌صدم مترمربع از یک پروژه ساختمانی تعریف شده و قیمت هر «خانه‌ریز» ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده است. با این حال، نبود مجوز از سازمان بورس، نظارت مستقیم شهرداری بر طرح و ابهام درباره نحوه قیمت‌گذاری، نقدشوندگی و تحویل واحدها، پرسش‌های جدی درباره این مدل سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش قابل‌توجه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر خبر داد و گفت اگرچه میزان رشد قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده، اما میانگین افزایش قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران اظهار کرد که این بازار در چند مرحله با افزایش قیمت مواجه شده است. با این حال، به دلیل تفاوت شرایط مناطق مختلف پایتخت، نمی‌توان یک رقم واحد را برای میزان رشد قیمت در کل تهران در نظر گرفت.

بازار مسکن در شهریورماه و همزمان با پایان فصل جابه‌جایی، در آرامش نسبی قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه ساخت، تورم، دستمزد، عوارض ساختمانی و سیاست‌های دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد می‌کند.