پرداخت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در نظام بانکی آغاز شده است؛ تسهیلاتی که با وجود افزایش قابل توجه سقف وام، به دلیل رشد قیمت مسکن و هزینه خرید اوراق، بخش محدودی از قدرت خرید متقاضیان را پوشش میدهد.
بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی ثبتشده در گزارش دوم شهریور، افزایش ۴۱۸۷ تومانی را نشان میدهد.
بازار مسکن در شهریورماه و همزمان با پایان فصل جابهجایی، در آرامش نسبی قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه ساخت، تورم، دستمزد، عوارض ساختمانی و سیاستهای دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد میکند.
افزایش سقف وام مسکن در نگاه نخست میتواند قدرت خرید خانوارها را افزایش دهد، اما بررسی نسبت اقساط به درآمد نشان میدهد دریافت تسهیلات جدید برای بخش بزرگی از خانوارها، بهویژه اقشار حداقلبگیر، با چالش جدی توان بازپرداخت همراه است.
با افزایش سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت مسکن، هزینه دریافت وام برای متقاضیان نیز افزایش قابل توجهی پیدا کرده است. بر اساس مصوبه جدید، سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان و سقف وام جعاله مسکن نیز به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ اما مجموع سود این تسهیلات در پایان دوره بازپرداخت به حدود ۴.۵ میلیارد تومان میرسد.
اگر قرار باشد امروز معادل ۲۰ متر مربع از بهای خرید یک واحد مسکونی در تهران «وام خرید» داده شود، رقم آن باید چیزی حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان باشد و قسط این تسهیلات ماهانه حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین از رایگان شدن خدمات نظام مهندسی و صدور پروانه ساخت برای واحدهای تخریبشده ناشی از جنگ یا نیازمند مقاومسازی خبر داد.
قدرت واقعی وام خرید مسکن در تهران به کف تاریخی رسیده و سقف تسهیلات ۵۰۰میلیون تومانی تنها امکان خرید حدود ۲ مترمربع آپارتمان را فراهم میکند.
در اوایل اسفندماه سال گذشته، هزینه خرید اوراق برای وام مسکن یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود ۲۸۹ میلیون تومان برآورد میشد. اما در شرایط فعلی این رقم با کاهش حدود ۴۶ میلیون تومانی به حدود ۲۴۳ میلیون تومان رسیده است.
هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی خرید مسکن از محل اوراق، با کاهش قابل توجه قیمت اوراق «تسه»، حدود ۱۳۰ میلیون تومان نسبت به دو ماه قبل ارزانتر شده و به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده است.
