بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بخش عمدهای از موجران انعطافپذیری قابل توجهی در تعیین نرخهای پیشنهادی خود دارند و برخلاف تصور عمومی، فایلهای اجاره با قیمتهای بالاتر از عرف بازار سهم کمتری دارند. این وضعیت حاکی از تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی بازار و کاهش توان پرداخت مستأجران است.
افزایش اجاره مسکن در سالهای اخیر به یکی از مهمترین چالشهای معیشتی خانوارها، بهویژه مستاجران، تبدیل شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد اجارهبها در پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون بین ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته و این روند بیشترین فشار را بر دهکهای پایین و اقشار آسیبپذیر وارد کرده است. این در حالی است که با توجه به تورم حدود ۶۰ درصدی، کارشناسان نسبت به احتمال جهش جدید قیمت اجاره در سال آینده هشدار میدهند.
بررسی هزینه زندگی در کشورهای مختلف در سال ۲۰۲۶ نشان میدهد که برخی مناطق جهان به دلیل شرایط جغرافیایی، اقتصادی یا محدودیت منابع، زندگی در آنها بهطور قابل توجهی گرانتر از دیگر نقاط است. برمودا با هزینه زندگی ۲۳.۵ درصد بالاتر از نیویورک، در صدر جدول جهانی قرار دارد. سوئیس به عنوان گرانترین کشور اروپا و سنگاپور به عنوان گرانترین کشور آسیا معرفی شدهاند.
در اولین ماه زمستان بازار اجارهنشینی تهران تحتتاثیر چهار متغیر اصلی با جابهجایی قابلتوجه تقاضا به سمت محدودههای خروجی شهر و لبه خط محدوده جنوبی پایتخت مواجه شد. بر اساس شاخص اجاره مسکن، وضعیت بازار اجاره در دیماه با نوعی ثبات نسبی ماهانه همراه بوده و میانگین اجارهبهای هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران، با فرض تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، در سطح حدود ۴۵۰ هزار تومان نوسان کرده است؛ بهطوریکه میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران به حدود ۳۱ میلیون تومان میرسد.
افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یکماه گذشته، شوک تازهای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده و باعث شده اجارهبهای واحدهای کوچک در برخی مناطق پایتخت تا ۷۵ درصد افزایش یابد؛ جهشی که فشار سنگینی را بر مستأجران تحمیل کرده و بازار اجاره را وارد فاز پرتنش جدیدی کرده است.
ثبت نام برای مسکن استیجاری تا پایان سال جاری آغاز میشود و متقاضیان میتوانند با مراجعه به سامانه «تم» نسبت به ثبت درخواست خود اقدام کنند. احسان مسعودی، مشاور معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، شرایط و اولویتهای ثبت نام را تشریح کرد.
آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از تداوم روند کاهشی تورم اجاره مسکن از مهرماه سال گذشته خبر میدهد؛ با این حال، فعالان بازار اجاره معتقدند قیمتهای پیشنهادی موجران در هفتههای اخیر افزایش یافته اما به دلیل افت محسوس تقاضا، این رشد قیمتها در قراردادهای نهایی تعدیل میشود.
بازار بزرگ تهران این روزها تحت فشار اجارههای نجومی قرار گرفته و بسیاری از بازاریان با چالش جدی در ادامه فعالیت کسب و کار خود مواجه شدهاند. بررسیهای میدانی نشان میدهد حتی مغازههای کوچک با متراژ محدود، ماهانه صدها میلیون تومان اجاره دریافت میکنند که معیشت و توان ادامه فعالیت کاسبان را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.
رکود بازار مسکن طی دو ماه متوالی گذشته تشدید شده و این بازار زودتر از انتظار وارد خواب زمستانی شده است. بررسی گزارشهای مرکز آمار ایران نشان میدهد که معاملات مسکن عملاً وارد فاز تازهای از فریز شده و همزمان، تورم مسکن نیز روندی نزولی به خود گرفته است؛ اتفاقی که در ماههای قبل و با وجود رکود، کمتر مشاهده میشد. تورم ماهانه مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ با افت ۰.۲ درصدی به سطح ۲.۵ درصد رسیده و نشانههایی از کاهش شتاب رشد قیمتها را بروز داده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار اجاره در پایتخت اعلام کرد که مناطق جنوبی تهران شاهد رشد ۴۴ درصدی اجارهبها بودهاند، در حالی که افزایش قیمت در مناطق شمالی کمتر گزارش شده است و این موضوع نشاندهنده شکاف قیمتی قابل توجه میان شمال و جنوب شهر است.
