تهران که زمانی مقصد مهاجران با رویای کار و رفاه بهتر بود، امروز با افزایش بیسابقه قیمت مسکن و اجارهبها، ساکنان خود را به تقسیم فضاهای کوچک و زندگی در سوئیتهای زیر استاندارد مجبور کرده است. بازار اجاره پایتخت نشان میدهد که مدل اجاره اشتراکی که پیشتر مختص دانشجویان بود، اکنون به یک ضرورت برای کارمندان و شاغلان با درآمد متوسط تبدیل شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از ثبات نسبی بازار اجاره مسکن در مهرماه خبر داد و اعلام کرد که متوسط اجارهبهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود ۴۵۰ هزار تومان است. بر اساس این ارقام، برای یک واحد با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود.
بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۴ روندی متفاوت نسبت به تورم اجاره کشوری تجربه کرد. شاخص اجاره مسکن در پایتخت نشان میدهد تورم ماهانه اجاره در تهران صفر بوده، در حالی که در سطح کشور این شاخص به ۳ درصد رسیده است.
آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که اجارهبهای مسکن در کلانشهرهای کشور طی ۱۰ سال اخیر بین ۴۰ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن به ویژه در بخش تقاضا در رکودی نسبی قرار دارد، اما نرخ اجاره همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده و از مصوبههای کنترلی دولت تبعیت نمیکند.
بازار اجاره مسکن در تابستان امسال برخلاف پیشبینیها، رشد ملایمی را تجربه کرده است. به گفته کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نرخ رشد اجارهبها در بسیاری از مناطق کمتر از سقف ۲۵ درصدی مصوب دولت بوده و نشانهای از بازگشت تعادل نسبی به بازار اجاره است.
بررسی تازه از بازار خردهفروشی در ایستگاههای متروی تهران نشان میدهد که اجاره مغازه های کوچک زیرزمینی در بسیاری از موارد حتی از مغازههای تجاری روی زمین بیشتر است. این موضوع باعث شده تفاوت محسوسی میان کیفیت کالاهای عرضه شده در مترو و فروشگاههای سطح شهر ایجاد شود.
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شرایط متفاوتی نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. تهدیدهای نظامی و تعلیق جنگ در تیرماه امسال بهعنوان یک سپر روانی عمل کرده و موجب کاهش شتاب رشد قیمتها در مقایسه با ۱۴۰۳ شده است. در حالیکه متوسط رشد نقطهای قیمت آپارتمان در سال گذشته ۱۷ درصد بود، این شاخص در پنج ماه نخست امسال به حدود ۱۶ درصد محدود شد و در تابستان به ۱۵ درصد رسید.
بازار اجاره طی سالهای اخیر به یکی از اصلیترین دغدغههای معیشتی خانوارها تبدیل شده است؛ جایی که مستاجران بخش قابلتوجهی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند و فشار زندگی روزبهروز بیشتر میشود.
بازار اجاره مسکن در ایران در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «رها شدگی» یاد میکنند. مستاجران در این شرایط بدون سقف قانونی و تحت فشار تورم روزافزون، بخش بزرگی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند
تازهترین گزارش مرکز پژوهشهای مجلس نشان میدهد نرخ فقر مستأجران در سال ۱۴۰۲ به ۴۰ درصد رسیده که بالاترین میزان در دو دهه اخیر محسوب میشود.
