مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفت:‌ قیمت اعلامی مسکن توسط بنگاه‌های املاک واقعی نیست.

عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: آینده بازار مسکن را با توجه به شرایط فعلی جامعه، بسیار تیره‌تر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر می‌برد و این وضعیت که از زمان تنش‌های منطقه‌ای ۱۲ روزه آغاز شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، همچنان در شرایط نه جنگ و نه صلح کنونی تداوم دارد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در بخش اجاره نیز با نزدیک شدن به فصل نقل‌وانتقال، طبیعی است که افزایش قیمت رخ دهد. اما اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجاره‌بها نسبت به سال گذشته با همدلی موجرین متعارف‌تر و کنترل‌شده‌تر باشد.

در حال حاضر، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن نوساز در تهران حدود ۱۶۸ میلیون تومان برآورد می‌شود.

فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی بازار مسکن در مورد افزایش هزینه ساخت می‌گوید: هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر افزایش قابل‌ توجهی داشته و بیشترین سهم افزایش مربوط به بخش مصالح ساختمانی است.

یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی می‌گوید: می‌توان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمت‌ها به‌صورت اسمی اما محدود رخ می‌دهد؛ شرایطی که در آن نه شاهد تشدید جدی درگیری‌ها هستیم و نه گشایش معنادار اقتصادی.

یک کارشناس سیاستگذاری مسکن گفت: پیش‌بینی می‌شود تقاضا به سمت شهرهای میانی، شهرهای کوچک و حتی روستاها حرکت کند.

میانگین قیمت مسکن در پایتخت با ثبت رکورد ۱۳۳ میلیون تومان در بهمن ۱۴۰۴، شدیدترین جهش خود را از سال ۱۳۹۱ تا کنون تجربه کرد تا رویای خانه‌دار شدن رسماً برای طبقه متوسط محو شود.

بازار مسکن در سال‌های اخیر به یکی از دست‌نیافتنی‌ترین بازارها برای اقشار متوسط و جوانان تبدیل شده است. افزایش مداوم قیمت‌ها در شرایطی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله قابل توجهی با رشد بهای مسکن داشته و همین موضوع، رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها به تعویق انداخته است.

یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از سیاست‌های فعلی ساخت‌وساز، وضعیت بازار مسکن کشور را نگران‌کننده توصیف کرد و تأکید داشت که ادامه روند فعلی می‌تواند تبعات اقتصادی و انرژی گسترده‌ای به همراه داشته باشد.