ریزش بی‌سابقه قیمت مسکن در شمال تهران پس از جنگ 12 روزه؛ بازار در شوک تهاتر و فروش فوری
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران پس از حملات اخیر رژیم صهیونیستی در جریان جنگ ۱۲ روزه، با افتی بی‌سابقه مواجه شده است. بررسی‌ها از دفاتر مشاوران املاک و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان برای فروش سریع‌تر، واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه عرضه کرده‌اند. همزمان با این کاهش قیمت، آگهی‌های معاوضه ملک با طلا، دلار، خودرو یا ویلا در سایر مناطق کشور نیز افزایش چشمگیری داشته است.
افت ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت در برخی مناطق شمالی
گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که فایل‌های فروش مسکن در مناطق شمالی تهران با کاهش میانگین ۸.۵ درصدی مواجه شده‌اند، اما در برخی از محله‌های منطقه یک، سه و دو، این کاهش به ۱۵ تا ۲۰ درصد نیز رسیده است. حتی در برخی موارد، افت قیمت تا ۳۰ درصد نیز ثبت شده که از منظر فعالان بازار، بی‌سابقه ارزیابی می‌شود.
افزایش فروش‌های اضطراری و آگهی‌های زیر قیمت
مشاوران املاک در شمال تهران از رشد قابل توجه فروش‌های فوری و اضطراری خبر می‌دهند. فروشندگانی که یا در مسیر مهاجرت قرار دارند یا نگران ادامه روند نزولی قیمت‌ها هستند، به سرعت واحدهای خود را با قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار عرضه کرده‌اند. بسیاری از آگهی‌ها این روزها با عبارت «زیر قیمت» منتشر می‌شوند، عبارتی که تا چند ماه گذشته در شمال تهران به ندرت دیده می‌شد.
قیمت خانه در مناطق مختلف تهران
رشد آگهی‌های تهاتر با طلا، دلار و ویلا
افزایش آگهی‌های معاوضه‌ای نشان‌دهنده تغییر رفتار فروشندگان است. به گفته مشاوران املاک در زعفرانیه، تعداد قابل توجهی از مالکان حاضر به تهاتر ملک خود با ویلا در شمال کشور، خودروهای لوکس یا حتی سکه و ارز شده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد که فروش نقدی جای خود را به معاملات کالایی داده است.
نمونه‌هایی از کاهش قیمت و تهاتر در آگهی‌ها
بررسی آگهی‌های منتشرشده حاکی از آن است که یک واحد ۱۱۰ متری نوساز در فرحزاد با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و شرط معاوضه با ویلا در ساری یا نوشهر عرضه شده است. در نمونه‌ای دیگر، آپارتمان ۹۸ متری قدیمی‌ساز در شهرآرا با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و یک آپارتمان ۸۶ متری در سعادت‌آباد با قیمت ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده‌اند. قیمت هر متر مربع در این فایل‌ها به حدود ۶۸ تا ۸۸ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه‌های گذشته کاهش محسوسی داشته است.
کاهش ۸ درصدی قیمت مسکن در سایه خروج اتباع
خانه هست، خریدار نیست؛ رکود در بازار خرید و اجاره مسکن
آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ هم ارزان شدند
کاهش قیمت تنها محدود به واحدهای کوچک و متوسط نیست. یک آپارتمان ۱۲۳ متری سه خوابه در شهرآرا با قیمت ۱۱ میلیارد تومان، معادل متری ۸۹ میلیون تومان و یک واحد ۱۳۵ متری در قیطریه با قیمت ۱۴ میلیارد تومان، معادل متری ۱۰۳ میلیون تومان عرضه شده‌اند. در نیاوران نیز آپارتمان ۲۰۰ متری که تا یک ماه پیش بیش از ۴۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شد، اکنون با ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
سیگنال‌های تازه از بازار در رکود
در حالی که بازار مسکن در سراسر تهران با رکود مواجه است، افت قابل توجه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران که معمولا مقاومت بیشتری در برابر نوسانات دارند، از شکل‌گیری شرایط جدیدی در این بازار حکایت دارد. افزایش فروش فوری، رشد فایل‌های تهاتری و کاهش ناگهانی قیمت‌ها نشان می‌دهد که اعتماد مالکان به ثبات قیمت‌ها در حال از بین رفتن است و احتمال ادامه این روند در هفته‌های آینده نیز وجود دارد.
