خانه هست، خریدار نیست؛ رکود در بازار خرید و اجاره مسکن

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه تابستان همچنان با رکود نسبی مواجه است؛ موضوعی که نایب ‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز آن را تأیید کرده و از کاهش محسوس تعداد فایل‌های خرید و فروش نسبت به سال گذشته خبر داده است.

رکود در معاملات خرید و فروش مسکن تشدید شده است

بر اساس گفته‌های داود بیگی‌نژاد، در خردادماه 1404، تعداد فایل‌های خرید و فروش در بنگاه‌های املاک تهران به‌طور چشمگیری کمتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است. به گفته وی، حتی پیش از وقوع جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز بازار وضعیت مساعدی نداشت و آمار قراردادهای اعلام‌شده از سوی مشاوران املاک نشان می‌دهد که سطح معاملات با انتظارات فصلی فاصله زیادی داشته است.

بازار اجاره مسکن همچنان کم‌رمق است

در بازار رهن و اجاره نیز رشد قیمت‌ها نسبت به سال گذشته مشاهده می‌شود، اما کاهش عرضه واحدهای قابل اجاره باعث شده تا بازار اجاره مسکن نیز با رونق چندانی همراه نباشد. کاهش فایل‌های عرضه شده در بخش اجاره در حالی رخ داده که تقاضا برای این واحدها همچنان بالاست و همین مسئله موجب فشار مضاعف بر مستاجران شده است.

تأثیر محدود خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن

بیگی‌نژاد در پاسخ به سؤالی درباره اثرگذاری خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن، عنوان کرد این مسئله بیشتر به خانه‌های کلنگی و بی‌کیفیت در برخی مناطق خاص تهران مربوط می‌شود. وی افزود با خروج این قشر، برخی واحدهای مسکونی با قیمت‌های پایین‌تر از سال گذشته وارد بازار شده‌اند، اما این موضوع فراگیر نبوده و تنها در نواحی مشخصی از شهر مشهود است.

روحیه همکاری در روزهای بحرانی بازار اجاره را متعادل کرد

وی با اشاره به روزهای اخیر جنگی، از همبستگی و همراهی مثال‌زدنی مردم، به‌ویژه موجرین، سخن گفت. در این ایام، تماس‌ها با مشاوران املاک به شدت کاهش یافت و بسیاری از صاحبخانه‌ها، مستاجران را برای پرداخت اجاره‌بها تحت فشار قرار ندادند. همچنین شاهد همکاری گسترده در تمدید قراردادها و حتی تعویق برخی قراردادهای اجاره بودیم.

چشم‌انداز بازار؛ تداوم رکود یا جهش احتمالی؟

با توجه به کاهش سطح معاملات و محدود بودن عرضه چه در بخش خرید و چه در اجاره، چشم‌انداز بازار مسکن تهران در کوتاه‌مدت همچنان با تردیدهایی همراه است. نبود انگیزه برای فروشندگان، افزایش انتظارات تورمی و ضعف در تقاضای مؤثر، عواملی هستند که می‌توانند ادامه رکود را در ماه‌های آینده نیز رقم بزنند.