کوچ سرمایه از بازار مسکن به طلا، دلار و رمزارزها

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رکود در بازار مسکن پس از جنگ اسرائیل علیه ایران تشدید شده و کارشناسان چشم‌انداز روشنی برای آینده این بازار ترسیم نمی‌کنند.

مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با اقتصادنیوز، از کوچ سرمایه از بازار مسکن به بازارهای طلا، ارز و رمزارزها خبر داد و تاکید کرد: «با توافق یا عدم توافق، بعید است سرمایه قابل‌توجهی به بازار مسکن جذب شود.»

وضعیت فعلی بازار مسکن
گودرزی در تحلیل خود اشاره کرد که پیش از جنگ نیز قیمت‌ها نیاز به اصلاح داشت و بخش قابل توجهی از ساخت و سازها متوقف شده بود. وقوع جنگ و خروج بخشی از اتباع غیرمجاز، مشکلات بازار مسکن را تشدید کرده است. با افزایش ریسک سیاسی، بازارهای موازی مانند طلا و ارز جذاب‌تر شدند و جهش قیمت در این بازارها مشهود بود.

رکود و دوره انتظار طولانی برای خانه‌دار شدن
کارشناس اقتصاد مسکن گفت که دوره انتظار برای خانه‌دار شدن طولانی‌تر شده و مسکن از دسترس مردم خارج شده است. وی افزود که قیمت‌گذاری نادرست و نبود نظارت موثر دولت باعث شده بازار مسکن نه نقدشوندگی داشته باشد و نه جذابیت سرمایه‌گذاری.

کوچ سرمایه از مسکن به بازارهای موازی
گودرزی تاکید کرد که سرمایه‌ها از مسکن به سمت طلا، دلار و رمزارزها حرکت کرده‌اند، زیرا این بازارها در شرایط ریسک سیاسی بازدهی بیشتری دارند. او افزود که یکی از چالش‌های اصلی اقتصاد، ارزش افزوده پایین سرمایه‌گذاری است و همین موضوع در بخش مسکن نیز مشاهده می‌شود.

تاثیر شرایط تهران و سایر استان‌ها
بیشترین فشار بازار مسکن در تهران و به ویژه مناطق 1، 2 و 5 احساس می‌شود. استان‌های دیگر نیز متاثر از تهران هستند و در اکثر مناطق کاهش قیمت و رکود مشاهده می‌شود.

اثر خروج مهاجران افغان
خروج بخشی از مهاجران افغان توانسته عرضه مسکن را افزایش دهد و بازار را به سمت تعادل حرکت دهد. گودرزی افزود که حدود 8 میلیون اتباع بیگانه هنوز در کشور حضور دارند و خروج آنها تاثیر ملموسی بر عرضه و تعادل بازار داشته است.

سناریوهای آینده و تاثیر توافقات سیاسی
با وجود توافق یا عدم توافق، بعید است سرمایه زیادی وارد مسکن شود. در صورت توافق، قیمت طلا و ارز کاهش می‌یابد و بازار سهام جذاب‌تر می‌شود، اما بخش مسکن به دلیل قیمت‌گذاری ناصحیح و سیاست‌های ناکارآمد دولت همچنان با رکود مواجه است.

چشم‌انداز ادامه تنش‌های نظامی
در صورت ادامه تنش‌های نظامی، مسکن با ریسک و پتانسیل ریزش بیشتر مواجه است و سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای موازی هدایت می‌شوند. گودرزی تاکید کرد که دولت با رها کردن این بازار و اجرای ناقص قوانین، صنعت ساختمان و بخش مسکن را در وضعیت بحرانی قرار داده است.

نیاز به مدیریت و نظارت موثر
کارشناس مسکن یادآور شد که اجرای ماده 8 قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن می‌توانست قیمت‌گذاری را به استانداردی مشخص هدایت کند و بازار را به تعادل بازگرداند، اما در عمل دولت اقدامی انجام نداده است و در نتیجه هم مستاجران و هم فروشندگان آسیب دیده‌اند. بازار مسکن هم‌اکنون در وضعیت قفل‌شده و غیرمتعادل قرار دارد و این مسئله به کل صنعت ساختمان آسیب جدی وارد می‌کند.