چرا ایرانی‌ها به خرید ملک در دبی روی آورده‌اند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن امارات متحده عربی طی سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد اتباع پنج کشور هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران بیشترین سهم را در مالکیت و سرمایه‌گذاری خارجی بازار مسکن دبی به خود اختصاص داده‌اند. از سال ۲۰۱۹ و پس از همه‌گیری کرونا، روند ورود سرمایه‌های بین‌المللی به این بازار شتاب گرفته و دبی را به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران خارجی در منطقه تبدیل کرده است.

رشد تاریخی بازار املاک دبی

بازار املاک دبی از دهه ۲۰۰۰ میلادی به یکی از قطب‌های جهانی سرمایه‌گذاری تبدیل شد. تصویب قانون مالکیت برای اتباع غیراماراتی در مناطق ویژه در سال ۲۰۰۲، نقطه عطفی در جذب سرمایه‌های خارجی بود. این سیاست، به همراه توسعه پروژه‌های عظیم و ارائه طرح‌های اقامتی مبتنی بر خرید ملک، موجب شد سرمایه‌گذاران بین‌المللی از جمله ایرانیان به دبی روی آورند و این شهر را مقصدی امن برای حفظ و رشد دارایی‌های خود بدانند.

افزایش حضور ایرانیان در بازار مسکن دبی

بر اساس گزارش‌های بین‌المللی، ایرانیان از سال ۲۰۱۹ حضور پررنگی در بازار املاک دبی داشته‌اند و طی پنج سال اخیر در میان پنج ملیت اصلی سرمایه‌گذار باقی مانده‌اند. داده‌ها نشان می‌دهد در سال ۲۰۲۰ ایرانی‌ها حدود ۴.۹ میلیارد دلار از املاک مسکونی ساخته‌شده دبی را در اختیار داشتند و این رقم در سال ۲۰۲۲ با رشد ۱۰ درصدی به حدود ۵.۴ میلیارد دلار رسید. این آمار، جایگاه ایران را در کنار کشورهایی مانند هند و بریتانیا در میان سرمایه‌گذاران بزرگ املاک دبی تثبیت کرده است.

سهم اتباع خارجی از بازار املاک دبی

طبق گزارش EU Tax Observatory، حدود ۴۳ درصد از ارزش کل املاک مسکونی دبی در اختیار اتباع خارجی قرار دارد. ارزش دارایی‌های خارجی از ابتدای سال ۲۰۲۰ تا اوایل ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد رشد کرده و به ۲۳ میلیارد دلار رسیده است. پنج کشور هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران در مجموع نزدیک به نیمی از کل دارایی‌های خارجی بازار مسکن دبی را تشکیل می‌دهند.

کاهش تعداد مالکان ایرانی در کنار رشد ارزش دارایی‌ها

بررسی داده‌ها نشان می‌دهد که ایرانیان در سال ۲۰۲۰ مالک ۹ هزار و ۶۱۷ واحد مسکونی در دبی بوده‌اند. با وجود کاهش ۲.۲ درصدی تعداد املاک تحت مالکیت ایرانیان در سال ۲۰۲۲، ارزش این املاک افزایش یافته است. این موضوع بیانگر آن است که سرمایه‌گذاری‌ها به سمت پروژه‌های لوکس‌تر و باارزش‌تر سوق پیدا کرده‌اند؛ در نتیجه، میانگین ارزش هر ملک ایرانی در دبی رشد قابل‌توجهی داشته است.

عوامل افزایش سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان در دبی

کارشناسان سه عامل کلیدی را در افزایش سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان در دبی مؤثر می‌دانند. نخست، سیاست‌های مهاجرتی باز امارات از جمله طرح اقامت طلایی که با پیوند دادن خرید ملک به اقامت بلندمدت، سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند. دوم، ثبات اقتصادی و مالی دبی در مقایسه با سایر کشورهای منطقه که در دوران بحران کرونا نیز حفظ شد. سوم، نبود مالیات بر درآمد و مالیات بر سود سرمایه، که همراه با تسهیل قوانین مالکیت و تبدیل ارز، امنیت بالایی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده است.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن دبی

تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند روند افزایشی سرمایه‌گذاری ملکی در دبی در سال‌های آینده نیز ادامه یابد. دبی به واسطه سیاست‌های حمایتی دولت، ساخت‌وساز گسترده و طرح‌های جذاب اقامتی، به یکی از بازارهای امن و سودآور برای سرمایه‌گذاران خارجی از جمله ایرانیان تبدیل شده است. هرچند برخی منابع رقم سرمایه‌گذاری ایرانیان را تا حدود ۲۰ میلیارد دلار برآورد کرده‌اند، اما حتی در نبود آمار دقیق رسمی نیز رشد قابل‌توجه این روند غیرقابل‌انکار است.