20 میلیون ملک در کشور سند ندارند
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که تخمین زده می‌شود حدود ۲۰ میلیون قطعه ملک در کشور فاقد سند رسمی مالکیت بوده و دارای سند عادی هستند. این آمار، اگرچه دقیق نیست، اما برآوردی از تعداد قولنامه‌های عادی و املاک ثبت نشده ارائه می‌دهد.
جزئیات برآورد املاک فاقد سند رسمی
این ۲۰ میلیون ملک شامل اراضی کشاورزی بدون سند مالکیت، املاک فاقد پلاک ثبتی و پلاک‌هایی که در حال طی مراحل ثبت هستند، می‌شود. این ارزیابی بر اساس تعداد قطعات ملکی است که سند مالکیت رسمی ندارند. این موضوع نشان‌دهنده چالش بزرگی در حوزه شفافیت و امنیت معاملات املاک در کشور است.
راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
برای ساماندهی این وضعیت، سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) راه‌اندازی شده است. این سامانه به منظور تسهیل فرآیند تبدیل اسناد عادی به اسناد رسمی طراحی شده تا مالکان بتوانند وضعیت حقوقی املاک خود را مشخص کنند.
فرصت دو ساله برای ثبت ادعا و دریافت سند
پس از راه‌اندازی سامانه، افرادی که ملکشان فاقد سند رسمی است، دو سال فرصت دارند تا ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند. علاوه بر این، از تاریخ ثبت ادعا نیز دو سال دیگر فرصت دارند تا نسبت به اخذ سند مالکیت ملک مورد نظر اقدام کنند. این اقدام می‌تواند از طریق اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، یا از طریق طرح دعوی مرتبط در مراجع قضایی صورت گیرد. این فرآیند فرصتی حیاتی برای مالکان فراهم می‌آورد تا از مزایای سند رسمی بهره‌مند شوند.
الزام استعلام کدپستی از سامانه املاک برای صدور بیمه‌نامه اجرایی شد
مشکلی که مستاجران را از دریافت وام ودیعه مسکن محروم کرده است
عدم وجود مانع برای درخواست سند مالکیت در حال حاضر
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد که در حال حاضر نیز هیچ مانعی برای درخواست صدور سند مالکیت برای املاک فاقد سند وجود ندارد. این املاک می‌توانند مشمول قوانین مختلفی شوند:
- قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی: برای بسیاری از املاک فاقد سند.
- قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن: به ویژه در روستاها و شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر.
- املاک فاقد سابقه ثبتی: این موارد نیز می‌توانند درخواست صدور سند مالکیت دهند.
تمام این درخواست‌ها طبق قوانین و مقررات مربوطه رسیدگی خواهند شد و مردم می‌توانند با اطمینان خاطر پیگیر دریافت سند رسمی املاک خود باشند. این اقدامات با هدف افزایش امنیت معاملات، کاهش دعاوی حقوقی و شفاف‌سازی مالکیت املاک در کشور صورت می‌گیرد.
