انتقال تقاضای مسکن از پایتخت به شهرهای شمالی کشور
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، روند نزولی قیمت مسکن در برخی مناطق شمالی شهر تهران آغاز شده؛ مناطقی که همواره گران‌ترین نقاط بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شدند. کارشناسان معتقدند شرایط جدید سیاسی و اقتصادی، به‌ویژه تبعات جنگ اخیر، نقشی کلیدی در شکل‌گیری این موج کاهشی داشته و بازار مسکن را در وضعیت رکود عمیق‌تری قرار داده است.
کاهش قیمت در مناطق خاص تهران؛ سیگنالی برای کل کشور
آمارهای مربوط به فایل‌های فروش مسکن نشان می‌دهد که برخی واحدها در مناطق گران‌قیمت شمال تهران با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار، موسوم به «زیر قیمت»، عرضه شده‌اند. این کاهش قیمت از نظر فعالان بازار، می‌تواند بر میانگین قیمت مسکن در سراسر شهر و حتی کشور اثرگذار باشد.
افزایش ریسک ملکی و افت نقدشوندگی بازار
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، در تحلیل شرایط کنونی می‌گوید بازار مسکن وارد مرحله‌ای مشابه دوران پس از جنگ شده و سطح ریسک سرمایه‌گذاری ملکی افزایش یافته است. او با اشاره به کاهش نقدشوندگی ملک، می‌گوید: «ریسک نگهداری دارایی ملکی بالا رفته و همین موضوع باعث کاهش جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاران شده است.»
یزدانی با تأکید بر افت تقاضا در تهران، خاطرنشان کرد که به دلیل ناامنی‌های اخیر، بخشی از تقاضای مسکن به مناطق شمالی کشور منتقل شده است؛ همین موضوع منجر به رکود بیشتر بازار پایتخت و هم‌زمان رشد تقاضا و احتمالاً قیمت در برخی شهرهای دیگر شده است.
رکود عمیق‌تر؛ کاهش تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای
این کارشناس بازار مسکن معتقد است رکود فعلی به احتمال زیاد تا پایان سال ادامه‌دار خواهد بود و چشم‌انداز روشنی برای خروج از رکود وجود ندارد. او افزود: «با توجه به افت نقدشوندگی و نگرانی‌های سیاسی، تقاضای سرمایه‌ای نیز از بازار خارج شده است. از سوی دیگر، تقاضای مصرفی نیز به دلیل نگرانی‌های امنیتی و کاهش توان مالی کاهش یافته است.»
بازار مسکن در رکود؛ چه زمانی برای خرید مناسب است؟
خروج مهاجران؛ فرصتی برای کاهش اجاره در بافت‌های فرسوده
قیمت اسمی ثابت، اما قیمت واقعی در مسیر کاهش
یزدانی توضیح داد که در شرایط تورمی، اگر قیمت مسکن ثابت بماند، در واقع ارزش واقعی آن کاهش یافته است. با این حال، او معتقد است که نباید انتظار ریزش شدید قیمت‌ها را داشت، چرا که هزینه‌های ساخت‌وساز و چالش‌های زنجیره تأمین همچنان پابرجاست.
آینده ساخت و ساز؛ وابسته به سیاست‌گذاری و تأمین مالی
وی با اشاره به نقش سیاست‌گذاری‌های دولت در ادامه فعالیت‌های ساختمانی، تأکید کرد: «در حال حاضر سرمایه‌گذاری جدید در حوزه مسکن کند شده و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام با تأخیر روبروست. تنها در صورت ایجاد ثبات سیاسی و بازنگری در سیاست‌های حمایتی می‌توان به افزایش عرضه و بازسازی امید داشت.»
او همچنین هشدار داد که تأمین منابع مالی برای پروژه‌های حمایتی مسکن نیز به‌دلیل خسارات جنگ و تمرکز منابع روی بازسازی واحدهای آسیب‌دیده، ممکن است با مشکلات جدی مواجه شود.
پیش‌بینی بازار؛ رکود تا پایان سال ادامه دارد
یزدانی در جمع‌بندی خود تأکید کرد که در صورت ادامه شرایط کنونی، حداقل تا پایان تابستان و حتی تا پایان سال ۱۴۰۴ بازار مسکن در رکود باقی خواهد ماند. وی تنها در صورت برقراری صلح پایدار و اصلاح سیاست‌های اقتصادی، امکان بازگشت تدریجی رونق به بازار را پیش‌بینی کرد.
