ممنوعیت انتشار آگهی مسکن بدون ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، اعلام کرد که بر اساس قانون جدید، انتشار هرگونه آگهی ملکی منوط به ثبت اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان است. او تأکید کرد که پلتفرم‌های درج آگهی موظف‌اند پیش از انتشار، نسبت به احراز هویت مالک اقدام کرده و اطمینان حاصل کنند که ملک موردنظر در سامانه مذکور ثبت شده است.
پایان انتشار آگهی‌های تکراری و غیرواقعی
ایلاتی با اشاره به مشکلات فعلی بازار آگهی مسکن گفت: یکی از چالش‌های اصلی، انتشار مکرر یک ملک توسط مشاوران متعدد با قیمت‌ها و توضیحات مختلف است. این موضوع هم برای کاربران و هم برای پلتفرم‌ها دردسرساز شده است. در فرآیند جدید، کد ملی مالک یا کد پستی ملک باید احراز شود تا از درج چندباره جلوگیری شود.
ضرورت تکمیل اطلاعات در سامانه املاک و اسکان
وی ادامه داد: بخشی از مشکلات به نقص اطلاعات املاک در سامانه املاک و اسکان برمی‌گردد. در مواردی که اطلاعات ملک موجود نیست، پلتفرم‌ها باید آگهی‌دهنده را به ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان هدایت کنند. فقط پس از تطبیق کد ملی و کد پستی، اجازه درج آگهی صادر می‌شود.
تضمین امنیت داده‌های ملکی
به گفته این کارشناس، امنیت داده‌ها از جمله کد ملی و کد پستی یکی از دغدغه‌های مهم در اجرای این فرآیند است. مقرر شده این اطلاعات فقط از طریق یک درگاه امن و متصل به سرورهای مرکزی دولت منتقل شود. وی افزود که بخش بزرگی از چالش‌های فنی در این زمینه برطرف شده است.
پلتفرم‌ها موظف به احراز هویت هستند
ایلاتی با اشاره به تصویب قانونی این الزام در مجلس گفت: از این پس، پلتفرم‌های آگهی‌دهنده به صورت قانونی و نه صرفاً بر اساس بخشنامه داخلی، ملزم به احراز هویت مالک پیش از انتشار آگهی هستند. این قانون لازم‌الاجراست و باید از سوی همه پلتفرم‌ها رعایت شود.
انتقاد از روش فعلی اعلام قیمت مسکن
وی با انتقاد از میانگین‌گیری در اعلام قیمت مسکن گفت: اعلام میانگین قیمتی برای شهری مانند تهران که اختلاف قیمت در مناطق مختلف آن به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد، غیرواقعی و گمراه‌کننده است. او تأکید کرد که میانگین‌گیری بین فایل‌های ۵۶ میلیونی و ۳۵۰ میلیونی نمی‌تواند نماینده درستی از بازار باشد.
پیشنهاد ایجاد سامانه عمومی قیمت‌گذاری محله‌ای
ایلاتی افزود: راهکار پیشنهادی برای شفاف‌سازی قیمت‌ها، راه‌اندازی یک سامانه عمومی است که در آن معاملات قطعی با جزئیات کلی نظیر متراژ، سال ساخت، کوچه و منطقه منتشر شود؛ بدون آن‌که نام خریدار یا فروشنده افشا شود. قیمت‌گذاری باید براساس اطلاعات واقعی و ثبت‌شده دارای کد رهگیری انجام گیرد.
اهمیت راهبردی سامانه املاک و اسکان
این کارشناس در پایان گفت: تکمیل سامانه املاک و اسکان یکی از موضوعات کلیدی در ساماندهی بازار مسکن است. مدیریت آگهی‌ها فقط یکی از کارکردهای آن است و این سامانه می‌تواند بستر مناسبی برای اجرای سیاست‌هایی چون مالیات بر خانه‌های خالی باشد. ایلاتی از دولت خواست تا هرچه سریع‌تر زمینه بهره‌برداری کامل از این سامانه را فراهم کند.
