هشدار درباره فروش متری مسکن؛ بدون مجوز و با مخاطرات جدی
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در حالی که تاکنون هیچ نهاد رسمی مجوزی برای فروش متری مسکن صادر نکرده، برخی مجموعه‌ها با استفاده از عنوان‌هایی مانند داشتن مجوز یا پروانه از دستگاه‌های غیرمرتبط، اقدام به تبلیغ و جذب سرمایه می‌کنند. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اعلام کرده که ارائه چنین مجوزهایی از اساس بی‌ربط بوده و نهادهای مسئول همچنان مخالفت خود را با اجرایی شدن این طرح اعلام کرده‌اند. او تأکید کرده است که فروش متری و حتی سانتی‌متری مسکن در فضای موجود، صرفاً سوءاستفاده از شرایط اقتصادی مردم به ویژه سرمایه‌گذاران خرد است.
پیشینه‌ای ناکام و زیرساختی پرچالش
طرح فروش متری مسکن نخستین‌بار چند سال پیش با هدف ایجاد امکان سرمایه‌گذاری برای اقشار فاقد توان خرید کامل یک واحد مسکونی مطرح شد. این طرح قرار بود در بستر بورس و فرابورس پیاده‌سازی شود، اما به‌دلیل نگاه صرفاً سودآورانه برخی پلتفرم‌ها و نبود زیرساخت قابل اتکا، مخالفت‌های گسترده‌ای را به همراه داشت. کارشناسان هشدار داده‌اند که اجرای نادرست این طرح می‌تواند به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر شود و مصرف‌کنندگان واقعی را تحت فشار قرار دهد.
هشدار درباره آگهی‌های غیرقانونی در فضای مجازی
با وجود نبود مجوز رسمی، برخی پلتفرم‌ها و دفاتر مشاور املاک بدون نظارت و مجوز، اقدام به انتشار آگهی‌هایی با عنوان فروش یا پیش‌فروش متری مسکن می‌کنند. خشایار باقرپور با اشاره به این موضوع، از مردم خواست به هیچ عنوان به چنین آگهی‌هایی اعتماد نکنند. به گفته او، حتی فروش یک واحد مسکونی واقعی نیز به صورت متری انجام نمی‌شود و هرگونه تبلیغ در این زمینه، تلاشی برای جذب سرمایه در فضایی غیرقانونی است.
ریسک‌های حقوقی و اجتماعی برای خریداران
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز نسبت به تبعات حقوقی فروش متری مسکن هشدار داده است. وی گفت در مواردی مشاهده شده که یک واحد مسکونی به چند نفر به صورت متری فروخته شده و همین موضوع موجب بروز اختلافات گسترده در آینده خواهد شد. او تأکید کرد که پیش‌فروش‌ها تنها در صورت دریافت مجوز و تحت نظارت نهادهای قانونی معتبر مجاز هستند و در غیر این صورت، مخاطرات سنگینی سرمایه‌گذاران را تهدید خواهد کرد.
سقف اجاره تهران هنوز اعلام نشده، مستاجران در بلاتکلیفی مطلق!
بازار مسکن ایران؛ تهاتر به‌جای پول نقد، رکود به‌جای رونق
طرحی در انتظار اجرا، اما بی‌فرجام
علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن نیز اعلام کرده که فروش متری مسکن از جمله برنامه‌های این بانک است، اما هنوز عملیاتی نشده است. او با یادآوری تجربه ناموفق گذشته، تأکید کرد که سازوکار دقیق این طرح باید با احتیاط و پس از حل چالش‌های قبلی ارائه شود تا مجدد مشکلات حقوقی و اعتماد عمومی دامن‌گیر پروژه‌های آتی نشود.
در مجموع، به نظر می‌رسد فروش متری مسکن به‌رغم جذابیت‌ظاهری برای سرمایه‌گذاران خرد، هنوز از منظر قانونی، حقوقی و فنی قابلیت اجرا ندارد و تبلیغات موجود بیشتر با هدف سوءاستفاده از وضعیت اقتصادی و نا‌آگاهی مردم صورت می‌گیرد. عدم توجه به این موضوع می‌تواند منجر به از دست رفتن سرمایه‌های خرد و بروز مشکلات پیچیده حقوقی برای خریداران شود.
