سقف اجاره تهران هنوز اعلام نشده، مستاجران در بلاتکلیفی مطلق!
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با آغاز فصل جابه‌جایی مستاجران، بازار اجاره مسکن تهران در شرایطی مبهم و ناپایدار به‌سر می‌برد. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اعلام کرد: «با وجود شروع فصل اجاره، هنوز شورای عالی مسکن سقف اجاره‌بها برای تهران را اعلام نکرده است؛ در نتیجه، فعلاً هیچ سقفی برای تعیین اجاره در تهران وجود ندارد.»
غیبت تصمیم‌گیری‌های کلان، عامل اصلی نابسامانی بازار
طبق قانون، شورای عالی مسکن باید پیش از آغاز فصل اجاره، سقف افزایش اجاره را مشخص کند. با این حال، تنها یک جلسه این شورا در سال جدید با حضور رئیس‌جمهور برگزار شده و ادامه جلسات در اردیبهشت ماه لغو شده است. بیگی‌نژاد هشدار داد: «تصمیمات موجر و مستاجر باید مبتنی بر مصوبات رسمی باشد و هر چه سریع‌تر باید سقف اجاره‌بهای تهران اعلام شود.»
کاهش تولید مسکن، کاهش فایل‌های اجاره
بیگی‌نژاد با اشاره به رکود ساخت‌وساز در تهران و کاهش تولید مسکن در بافت فرسوده، تأکید کرد: «فایل اجاره‌ای، حاصل از عرضه واحدهای نوساز است. اما در حال حاضر، ساخت‌وساز شهری تقریباً متوقف شده و در نتیجه فایل اجاره در بازار وجود ندارد.»
بازار مسکن ایران؛ تهاتر به‌جای پول نقد، رکود به‌جای رونق
۲.۸ میلیون خانه خالی در کنار ۳ میلیون مستأجر، رکوردی عجیب در بازار مسکن
رشد تهاتر در معاملات خرید و فروش مسکن
او همچنین به کاهش چشمگیر معاملات ملکی و گرایش به تهاتر اشاره کرد و گفت: «اکثر مشاوران املاک به‌خاطر رکود شدید، مدت‌هاست مبایعه‌نامه‌ای ثبت نکرده‌اند و معاملات فعلی عمدتاً به‌صورت تهاتر انجام می‌شود.»
افزایش مهاجرت مستاجران به حاشیه شهرها
به گفته بیگی‌نژاد، با کاهش توان مالی مستاجران و افزایش نرخ اجاره، بسیاری از خانوارها ناگزیر به ترک محله‌های فعلی خود شده و به مناطق پایین‌تری نقل مکان می‌کنند. وی افزود: «مهاجرت مستاجران از تهران به شهرهای اطراف مانند پردیس و پرند، باعث سرریز مشکلات بازار اجاره به این مناطق شده و آن‌ها را نیز با تلاطم مواجه کرده است.»
تسهیلات دولتی کافی نیست
اگرچه دولت در جهت حمایت از مستاجران اقدام به افزایش تسهیلات کرده است، اما نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که این حمایت‌ها به‌تنهایی کافی نیست و «شرایط به نفع مستاجران نیست.» وی هشدار داد که افزایش جمعیت مستاجران در برابر کاهش عرضه، می‌تواند بحران بازار اجاره را در ماه‌های آینده تشدید کند.
