مقایسه بازار مسکن ایران و آلمان؛ چرا خرید خانه در آلمان آسان‌تر است؟
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر وارد مرحله‌ای بحرانی شده که بسیاری از اقشار جامعه را از دسترسی به خانه محروم کرده است. رشد بی‌رویه قیمت‌ها، تورم بالا و دستمزدهای پایین، عملاً خانه‌دار شدن را برای بخش زیادی از جمعیت به رؤیایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. اما آیا این وضعیت در کشورهای توسعه‌یافته مانند آلمان نیز دیده می‌شود؟
قدرت خرید مسکن در ایران ۶۴ پله پایین‌تر از آلمان است
مقایسه بازار مسکن ایران و آلمان نشان می‌دهد که با وجود قیمت بالاتر مسکن در آلمان، مردم این کشور به دلیل درآمد مناسب‌تر، وام‌های بلندمدت و ثبات اقتصادی، شرایط بسیار بهتری برای خرید خانه دارند. شاخص سختی خرید مسکن در ایران برابر با نسبت ۱۸.۷ قیمت به درآمد سالانه است، در حالی که این عدد برای آلمان ۸.۴ است. همین اختلاف موجب شده ایران در رتبه ۱۲ و آلمان در رتبه ۷۶ این شاخص قرار گیرند.
زمان انتظار خرید خانه در ایران بیش از دو برابر آلمان است
با توجه به نسبت قیمت به درآمد، متوسط زمان انتظار برای خرید خانه در ایران حدود ۱۸ سال و ۹ ماه برآورد می‌شود. این زمان برای مردم آلمان کمتر از ۹ سال است. عامل اصلی این تفاوت، دسترسی آسان‌تر آلمانی‌ها به وام مسکن و سطح درآمد بالاتر آن‌هاست.
پشت‌بام فروشی؛ پدیده‌ای جدید در سایه بحران مسکن
بحران زمین و زیرساخت؛ چالش‌های اصلی بازار مسکن ایران
تورم در ایران ۱۸ برابر آلمان است
یکی دیگر از عوامل کلیدی در بازار مسکن، نرخ تورم عمومی است. طبق آخرین داده‌ها، تورم سالانه در ایران حدود ۳۸.۹ درصد و در آلمان تنها ۲.۱ درصد است. این تفاوت، ثبات اقتصادی آلمان و آشفتگی اقتصاد ایران را به‌خوبی نشان می‌دهد. تورم بالا در ایران باعث کاهش قدرت خرید و افزایش نااطمینانی در بازار مسکن شده است.
قیمت مسکن در آلمان پنج برابر ایران، اما با دسترسی بالاتر
بررسی داده‌های سایت Numbeo نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهرهای آلمان ۶۲۰۶ دلار است، در حالی که در ایران ۱۲۰۳ دلار برآورد شده است. این اختلاف با وجود قیمت بالاتر مسکن در آلمان، نشان می‌دهد که در آن کشور به‌واسطه درآمد بیشتر، دسترسی مردم به خرید خانه بهتر است.
متوسط درآمد ماهانه در آلمان ۱۲.۷ برابر ایران است
یکی از عوامل کلیدی در مقایسه بازار مسکن، سطح درآمد مردم است. متوسط درآمد ماهانه در ایران حدود ۲۵۷ دلار و در آلمان ۳۲۸۰ دلار گزارش شده است. با این حساب، یک شهروند آلمانی به اندازه ۱۲.۷ ایرانی درآمد دارد. این اختلاف فاحش، نقش مهمی در قدرت خرید مسکن و سایر هزینه‌های زندگی دارد.
دسترسی آسان به وام مسکن در آلمان
در آلمان، ساختار وام‌دهی بسیار تسهیل‌شده و کارآمد است. افراد می‌توانند تا ۱۰۰ درصد ارزش ملک را بدون سپرده اولیه وام بگیرند. حتی برخی هزینه‌های جانبی مانند مالیات و کارمزد نیز تحت پوشش وام دوم قرار می‌گیرند. بانک‌ها اجازه نمی‌دهند اقساط ماهیانه از ۳۵ درصد درآمد فرد بیشتر شود، که از فشار اقتصادی بر متقاضی جلوگیری می‌کند.
در مقابل، در ایران نه‌تنها مبلغ وام مسکن بسیار پایین‌تر از نیاز واقعی است، بلکه اقساط ماهیانه نیز از درآمد بسیاری از افراد فراتر می‌رود. این موضوع، دریافت وام مسکن را به گزینه‌ای غیراقتصادی و غیرکاربردی تبدیل کرده است.
