بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شرایط متفاوتی نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. تهدیدهای نظامی و تعلیق جنگ در تیرماه امسال به‌عنوان یک سپر روانی عمل کرده و موجب کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در مقایسه با ۱۴۰۳ شده است. در حالی‌که متوسط رشد نقطه‌ای قیمت آپارتمان در سال گذشته ۱۷ درصد بود، این شاخص در پنج ماه نخست امسال به حدود ۱۶ درصد محدود شد و در تابستان به ۱۵ درصد رسید.
در حالی که مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس بر اجرای قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره خانه تأکید می‌کنند، واقعیت بازار مسکن در تهران چیز دیگری را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که این قانون عملاً در سطح شهر اجرا نمی‌شود و رشد قیمت اجاره در بسیاری از مناطق پایتخت حتی از ۵۰ درصد هم فراتر رفته است.
بازار اجاره مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم تحولات امنیتی و اقتصادی اخیر، از جمله جنگ ۱۲ روزه و آتش‌بس پس از آن، وارد فاز رکودی شد. بررسی فایل‌های منتشرشده در سامانه‌های ملکی و داده‌های شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه با کاهش حدود ۳ درصدی نسبت به خرداد، به مترمربعی ۴۵۶ هزار تومان رسید
با وجود رشد سرسام‌آور قیمت مسکن در پایتخت، سقف تسهیلات خرید همچنان فاصله چشمگیری با واقعیت‌های بازار دارد. جدیدترین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرز ۸۰ میلیون تومان عبور کرده است
قیمت اجاره خانه در منطقه ۸ تهران در مقایسه با سایر مناطق مرکزی پایتخت در سطح بالاتری قرار دارد. این منطقه که در شرق تهران واقع شده، طی یک سال گذشته رشد قابل توجهی در نرخ اجاره مسکن تجربه کرده
بررسی آگهی‌های ثبت‌شده در بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۷ تهران در مقایسه با سایر مناطق مرکزی پایتخت رشد معقول‌تری داشته و همچنان می‌توان واحدهایی با ودیعه مناسب در این منطقه یافت.
افزایش قابل‌توجه نرخ اجاره بها در تابستان ۱۴۰۳ باعث شده است تا مستاجران برای پیدا کردن خانه‌ای با شرایط مناسب، با چالش‌های جدی مواجه شوند. با وجود تعیین سقف ۲۶ درصدی افزایش اجاره در تهران توسط دولت، واقعیت‌های بازار اجاره‌نشینی چیز دیگری را روایت می‌کنند.
در حالی‌که قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن، سقف نرخ اجاره در استان‌های مختلف اعلام شود، اما هنوز هیچ خبری از اجرایی شدن این وعده نیست و بسیاری از مالکان نرخ‌های اجاره را بین ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داده‌اند.
بازار اجاره مسکن در ایران اکنون تنها با چالش قیمت‌های نجومی روبرو نیست؛ بلکه ترکیبی از فشارهای اقتصادی، نبود نظارت کافی، و شروط عجیب مالکان، مستاجران را در موقعیت‌های تحقیرآمیز و غیرمنصفانه قرار داده است.
با وجود افزایش قیمت اجاره در منطقه ۱۳ تهران نسبت به سال گذشته، همچنان این منطقه از نظر سطح اجاره‌بها نسبت به مناطق مرکزی پایتخت مقرون‌به‌صرفه‌تر به‌نظر می‌رسد.
