گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران برای اجاره با ۴۰۰ میلیون تومان
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، افزایش قابل‌توجه نرخ اجاره بها در تابستان ۱۴۰۳ باعث شده است تا مستاجران برای پیدا کردن خانه‌ای با شرایط مناسب، با چالش‌های جدی مواجه شوند. با وجود تعیین سقف ۲۶ درصدی افزایش اجاره در تهران توسط دولت، واقعیت‌های بازار اجاره‌نشینی چیز دیگری را روایت می‌کنند.
نرخ‌های اجاره بها فراتر از سقف مصوب دولت
در تابستان سال گذشته، دولت با هدف کنترل بازار اجاره، سقف افزایش اجاره‌بها را در تهران ۲۶ درصد و در سایر استان‌ها ۲۵ درصد اعلام کرد. با این حال، مشاهدات میدانی و گزارش‌های بازار مسکن نشان می‌دهد که بسیاری از موجران این سقف قانونی را نادیده گرفته‌اند. مستاجران در اغلب مناطق تهران با نرخ‌هایی بسیار فراتر از میزان مصوب مواجه‌اند و امکان پیگیری حقوقی برای آنان نیز وجود ندارد.
کاهش ساخت و ساز و رشد تورم؛ دلایل اصلی رشد اجاره
کارشناسان مسکن معتقدند که رشد بی‌رویه اجاره‌بها در تهران، حاصل مجموعه‌ای از عوامل است. از جمله این عوامل می‌توان به کاهش ساخت‌وساز به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کاهش سود سرمایه‌گذاران حوزه مسکن، و در نتیجه کاهش عرضه خانه‌های نو اشاره کرد. این در حالی است که تقاضا برای اجاره مسکن به دلیل افزایش جمعیت و مهاجرت همچنان در حال رشد است.
اجاره‌نشینی در تهران؛ هزینه نگهداری یا سود مالک؟
افزایش هزینه‌های نگهداری ملک از جمله قبوض انرژی، مالیات بر دارایی و سایر هزینه‌های جانبی نیز یکی از دلایل رشد اجاره‌بها عنوان می‌شود. در حالی‌که برخی موجران مدعی هستند که این افزایش‌ها تنها برای جبران هزینه‌هاست، کارشناسان اقتصاد مسکن تأکید می‌کنند که در بسیاری از موارد، افزایش نرخ اجاره بیش از سطح واقعی تورم بوده و منافع موجران را چند برابر تضمین می‌کند.
مقایسه بازار مسکن ایران و آلمان؛ چرا خرید خانه در آلمان آسان‌تر است؟
پشت‌بام فروشی؛ پدیده‌ای جدید در سایه بحران مسکن
قانون‌گریزی در بازار اجاره مسکن
اگرچه دولت قوانینی برای کنترل بازار اجاره تصویب کرده، اما نبود نظارت اجرایی و ضمانت اجرایی کافی باعث شده تا این قوانین در حد مصوبه باقی بمانند. مالکان به صورت سلیقه‌ای و بدون توجه به دستورالعمل‌ها، نرخ اجاره را تعیین می‌کنند. این موضوع باعث افزایش نارضایتی عمومی در میان مستاجران شده است.
بررسی اجاره خانه با ۴۰۰ میلیون ودیعه در مناطق مختلف تهران
جدول زیر، میانگین نرخ اجاره خانه‌هایی را که با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومانی می‌توان در مناطق مختلف تهران رهن کرد، نشان می‌دهد. این جدول بر اساس داده‌های بازار در خرداد ۱۴۰۳ تنظیم شده است:
| منطقه | متراژ تقریبی | اجاره ماهانه (تبدیلی) | نوع قرارداد |
|---|---|---|---|
| منطقه ۲ (سعادت‌آباد) | ۶۰ تا ۷۰ متر | ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان | رهن کامل یا رهن + اجاره |
| منطقه ۴ (تهرانپارس) | ۷۰ متر | ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان | رهن و اجاره |
| منطقه ۵ (پونک، جنت‌آباد) | ۷۰ متر | ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان | رهن و اجاره |
| منطقه ۱۰ (نواب، کارون) | ۶۰ متر | ۸ تا ۱۲ میلیون تومان | رهن و اجاره |
| منطقه ۱۲ (بهارستان، فردوسی) | ۶۰ متر | ۷ تا ۱۰ میلیون تومان | رهن کامل |
| منطقه ۱۸ (شهرک ولیعصر) | ۷۰ متر | ۴ تا ۷ میلیون تومان | رهن کامل |
چشم‌انداز بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۳
با شروع فصل جابه‌جایی و داغ‌تر شدن بازار اجاره، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که نرخ‌ها همچنان صعودی باقی خواهند ماند. کاهش ساخت‌وساز و نبود برنامه حمایتی مؤثر برای مستاجران، زمینه‌ساز ادامه فشار بر قشر اجاره‌نشین خواهد بود. در این میان، تحلیلگران بر این باورند که بدون مداخله جدی دولت در نظام عرضه مسکن و وضع قوانین الزام‌آور، کنترل اجاره‌بها در تهران دشوار خواهد بود.
