ترمز تورم اجاره کشیده شد؛ افت چشمگیر اجاره ماهانه در تیر۱۴۰۴
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار اجاره مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم تحولات امنیتی و اقتصادی اخیر، از جمله جنگ ۱۲ روزه و آتش‌بس پس از آن، وارد فاز رکودی شد. بررسی فایل‌های منتشرشده در سامانه‌های ملکی و داده‌های شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه با کاهش حدود ۳ درصدی نسبت به خرداد، به مترمربعی ۴۵۶ هزار تومان رسید؛ در حالی‌که این عدد در خرداد ۴۷۰ هزار تومان بود.
کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در تهران
کاهش یک میلیون تومانی اجاره ماهانه، بدون تغییر محسوس در مبلغ پول‌پیش، عامل اصلی این کاهش در نرخ کل اجاره‌بها بوده است. اگرچه در برخی محله‌ها تغییر محسوسی در نرخ اجاره دیده نمی‌شود، اما شاخص‌های محاسبه‌شده از محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران، حاکی از افت محسوس میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی است.
اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ کاهش یافت
در ابتدای مرداد، میانگین اجاره ماهانه برای آپارتمان‌هایی با متراژ متوسط و عمر بنای ۷.۵ سال، به حدود ۱۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با پول‌پیش ۶۷۰ میلیون تومان رسید. این در حالی است که در ابتدای تیر، اجاره ماهانه برای این دسته از واحدها ۱۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و پول‌پیش ۶۷۱ میلیون تومان بود.
افت قابل‌توجه در تورم نقطه‌ای اجاره
بررسی تورم نقطه‌ای اجاره در تهران نیز نشان‌دهنده کاهش قابل‌توجه سرعت رشد است. اگرچه اجاره‌بها نسبت به تیر سال گذشته حدود ۱۵ درصد افزایش یافته، اما این رقم در سال گذشته بیش از ۳۰ درصد بوده که از افت شتاب افزایش اجاره حکایت دارد. با این حال، مستأجران همچنان با نرخ‌هایی بالاتر از میانگین تاریخی مواجه هستند.
کاهش کشش بازار و تمایل موجران به تمدید قرارداد
عدم کشش بازار برای افزایش اجاره و کاهش قدرت پرداخت مستأجران، باعث شده بسیاری از موجران به تمدید قرارداد با نرخ‌های قبلی تمایل نشان دهند. بررسی فایل‌های تیرماه همچنین گویای کمبود فایل جدید در برخی مناطق تهران است. برخلاف سال‌های گذشته که فصل نقل‌وانتقال از اواخر خرداد شدت می‌گرفت، امسال به دلیل جنگ و پس از آن آتش‌بس، بازار به حال تعلیق درآمد و بسیاری از قراردادها به‌صورت موقت تمدید شدند.
مهاجرت، بازار مسکن تهران را زیر و رو کرد/ رشد چشمگیر آگهی‌های فروش فوری
قیمت مسکن در شمال کشور چقدر است؟ از متری ۵۵ تا ۱۷۶میلیون تومان!
افزایش سهم پول‌پیش در قراردادهای جدید
برآوردهای میدانی از رفتار موجران حاکی از افزایش تمایل به دریافت پول‌پیش بیشتر در مقابل کاهش اجاره ماهانه است. تحلیل کارشناسان نشان می‌دهد که این تغییر رویکرد، حاصل نااطمینانی از آینده اقتصادی و همچنین دشواری انتقالات بانکی است. موجران برای تأمین امنیت درآمدی خود، به پول‌پیش بالاتر روی آورده‌اند.
تأثیرات غیرمستقیم خروج مهاجران افغان
اگرچه برخی گزارش‌ها کاهش اجاره‌بها را به خروج گسترده مهاجران افغان از تهران نسبت داده‌اند، اما طبق تحقیقات میدانی، اثرگذاری این متغیر بر بازار آپارتمان‌های معمولی قابل توجه نبوده است. عمده اقامت مهاجران افغان در خانه‌های قدیمی و ویلایی است و خروج آن‌ها هنوز تأثیر مستقیم بر اجاره‌بهای آپارتمان‌های نوساز و میان‌متراژ نگذاشته است.
کاهش تورم اجاره در سطح کشور
مرکز آمار ایران نیز در گزارش تیرماه خود از کاهش تورم نقطه‌ای اجاره در سطح کشور خبر داده است. بر اساس این گزارش، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در تیر به ۳۵ درصد رسید که نسبت به خرداد (۳۶.۷ درصد) کاهش یافته است. این روند کاهشی، نشانه‌ای از کاهش سرعت رشد اجاره در سراسر کشور به‌دلیل تحولات اخیر و ثبات نسبی قیمت مسکن است.
چشم‌انداز آینده بازار اجاره
پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که در ماه‌های آینده نیز روند کندتر رشد اجاره‌بها ادامه پیدا کند. اعمال سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره، نه به‌صورت دستوری بلکه ناشی از واقعیت‌های اقتصادی و محدودیت پرداخت مستأجران، به احتمال زیاد به قاعده‌ای نانوشته در بازار تبدیل خواهد شد. در عین حال، ورود موجران به بازار با پیشنهادهای محدود و افزایش‌های حداکثر تا ۲۵ درصد، نشان می‌دهد که حتی در صورت افزایش تقاضا، بازار کشش جهش‌های ناگهانی ندارد.
