بررسی فایلهای منتشر شده نشان میدهد که در برخی مناطق تهران، اتاقهایی با متراژ تنها ۴ تا ۱۵ مترمربع با مبالغی بین ۲ تا ۱۶ میلیون تومان اجاره ماهانه و تا ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه عرضه شدهاند.
با توجه به شرایط اضطراری ناشی از تنشهای منطقهای و در راستای اجرای مصوبات کلان امنیتی، اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران دستورالعمل جدیدی را برای حمایت از مستأجران بخشهای مسکونی و صنفی صادر کرد.
مهدوی با اشاره به بحث سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، خاطرنشان کرد: در کشورهای توسعهیافته، در صورت مطابقت درآمد با هزینههای زندگی، تنها درصد بسیار کمی از جامعه حدود دو تا پنج درصد با مشکل مسکن روبهرو هستند.
وقتی طبقه متوسط جامعه به دلیل ناتوانی در تامین اجاره مسکن به حاشیه شهرها رانده میشود، ترکیب جمعیتی مناطق حاشیهای تغییر میکند. این حاشیهنشینی جدید، تفاوت عمدهای با حاشیهنشینی سنتی دارد؛ چرا که این بار افرادی با تحصیلات و مطالبات اجتماعی بالا به مناطقی میروند که زیرساختهای لازم برای پاسخگویی به نیازهای آنها را ندارد.
بررسیها نشان میدهد، موج بیکاری و عدم دریافت به موقع حقوق به تازگی بر روند بازار اجاره مسکن در مناطق میانی و شمالی شهر اثرگذار شده و در این مناطق برخی مستاجران به دنبال دریافت زمان بیشتر برای پرداخت اجارهبهای ماهانه هستند.
تازه ترین داده های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد شاخص قیمت مصرف کننده در بهمن ۱۴۰۴ در حالی به روز رسانی شده که گروه مسکن و اجاره مسکن در میان ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه را به ثبت رسانده است. بر این اساس، بازار مسکن در این ماه رکورددار پایین ترین رشد قیمت در مقایسه با سایر گروه ها بوده است.
تازهترین بررسی فایلهای رهن و اجاره در تهران نشان میدهد آرایش قیمتی بازار مسکن در هفتههای اخیر تغییر محسوسی داشته و بخش عمده فایلهای عرضهشده در محدوده قیمتی متعادل یا همان «فایلهای سیاه» قرار گرفتهاند؛ موضوعی که از افزایش احتیاط موجران و تلاش برای هماهنگی با سطح واقعی تقاضا حکایت دارد.
بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بخش عمدهای از موجران انعطافپذیری قابل توجهی در تعیین نرخهای پیشنهادی خود دارند و برخلاف تصور عمومی، فایلهای اجاره با قیمتهای بالاتر از عرف بازار سهم کمتری دارند. این وضعیت حاکی از تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی بازار و کاهش توان پرداخت مستأجران است.
افزایش اجاره مسکن در سالهای اخیر به یکی از مهمترین چالشهای معیشتی خانوارها، بهویژه مستاجران، تبدیل شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد اجارهبها در پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون بین ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته و این روند بیشترین فشار را بر دهکهای پایین و اقشار آسیبپذیر وارد کرده است. این در حالی است که با توجه به تورم حدود ۶۰ درصدی، کارشناسان نسبت به احتمال جهش جدید قیمت اجاره در سال آینده هشدار میدهند.
بازار مسکن پس از چند سال رکود عمیق و افت محسوس ارزش دلاری، بار دیگر به کانون توجه کارشناسان و فعالان اقتصادی بازگشته است. همزمان با تحولات سیاسی، نوسانات اقتصادی و تغییر رفتار سرمایهگذاران، دیدگاههای متفاوتی درباره آینده قیمتها، حجم معاملات و بازدهی بازار مسکن مطرح میشود؛ دیدگاههایی که از رشد محدود و تدریجی تا جهشهای قابل توجه قیمتی را در بر میگیرد.
