بازار اجاره مسکن به‌ویژه در مناطق کم‌برخوردار شهری، این روزها با افزایش فایل‌های اجاره و کاهش نسبی تقاضا، در حال حرکت به‌سوی تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به پیامدهای حضور گسترده اتباع بیگانه در بازار مسکن و بازار کار ایران، نسبت به گسترش دلالی‌های غیررسمی و رقابت نابرابر در حوزه اجاره‌نشینی هشدار داد.

کارشناس بازار مسکن اعلام کرد تصمیم دولت برای تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها نتوانسته راه‌حلی موثر برای بحران مسکن باشد و حتی به بخشی از مشکل تبدیل شده است.

بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران برخلاف سایر نقاط پایتخت، همچنان با مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمت‌ها روبه‌رو است. اگرچه در پی خروج اتباع غیرمجاز، نااطمینانی‌های روانی ناشی از حملات اخیر و رکود کلی بازار، سطح تقاضا به‌ویژه در مناطق لوکس کاهش یافته، اما نرخ اجاره هنوز افت محسوسی نداشته است.

در روزهایی که بازار مسکن با رکود سنگین روبه‌رو است، خبرهای مثبتی از خروج تدریجی اتباع بیگانه منتشر شده که می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر افزایش عرضه مسکن و در نهایت کاهش قیمت‌ها داشته باشد. به‌ویژه در مناطق پرتقاضای پایتخت، این تغییرات می‌تواند به تعادل بازار کمک کند.

بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه تابستان همچنان با رکود نسبی مواجه است؛ موضوعی که نایب ‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز آن را تأیید کرده و از کاهش محسوس تعداد فایل‌های خرید و فروش نسبت به سال گذشته خبر داده است.

بررسی تازه‌ترین آگهی‌ها و داده‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت اجاره مسکن در منطقه ۶ تهران با رشد قابل توجهی همراه بوده و در برخی محله‌ها به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است. با وجود قرار داشتن بخش‌هایی از این منطقه در محدوده طرح ترافیک، همچنان یکی از گران‌ترین مناطق برای اجاره‌نشینی در مرکز پایتخت به‌شمار می‌رود.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار خرید و اجاره ملک تأکید کرد: بازار مسکن ایران ماهیتی مصرفی دارد و خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند. او هشدار داد که کاهش قیمت در این بازار اگر هم اتفاق بیفتد، بسیار تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.

داده‌های مرکز آمار ایران از کاهش نرخ تورم مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ خبر می‌دهد؛ کاهشی که بیش از آنکه ناشی از بهبود شرایط بازار یا افزایش عرضه باشد، ریشه در رکود معاملاتی و افت تقاضای مؤثر در بخش خرید و فروش دارد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سوالی درباره تاثیر جنگ بر بازار مسکن اظهار کرد که موضوع جنگ نباید به عنوان معیاری برای تحلیل بازار مسکن در کشور ما در نظر گرفته شود