بررسی فایلهای عرضه شده در بازار اجاره آپارتمانهای تهران در مرداد سال گذشته، حاکی از میانگین اجارهبهای پیشنهادی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعهای معادل ۴۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهایی با متوسط ۸۱ مترمربع و حدود ۸ سال ساخت بوده است.
بازار اجاره مسکن در منطقه یک تهران علیرغم رکود گسترده در معاملات خرید و فروش، همچنان با قیمتهای بالای اجاره مواجه است. با وجود کاهش تقاضا، بسیاری از مالکان حاضر به تعدیل نرخ اجاره نیستند
با فروکش تنشهای منطقهای و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستان از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیهای تهران دستخوش تغییرات محسوسی شده است. بر اساس بررسیهای میدانی، کاهش تقاضا از سوی مهاجران غیرمجاز، منجر به افزایش تعداد فایلهای اجارهای و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی نقاط اطراف پایتخت شده است.
با شدت گرفتن روند اخراج و بازگشت اتباع افغانستانی از ایران، گمانههایی در خصوص کاهش قیمت اجاره و مسکن در برخی مناطق شهر تهران مطرح شده است. اما کارشناسان حوزه مسکن معتقدند این اثر، صرفاً محدود به برخی بافتهای فرسوده و مناطق مهاجرپذیر خواهد بود و نباید آن را به کل بازار تعمیم داد.
بازار اجاره مسکن بهویژه در مناطق کمبرخوردار شهری، این روزها با افزایش فایلهای اجاره و کاهش نسبی تقاضا، در حال حرکت بهسوی تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به پیامدهای حضور گسترده اتباع بیگانه در بازار مسکن و بازار کار ایران، نسبت به گسترش دلالیهای غیررسمی و رقابت نابرابر در حوزه اجارهنشینی هشدار داد.
کارشناس بازار مسکن اعلام کرد تصمیم دولت برای تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها نتوانسته راهحلی موثر برای بحران مسکن باشد و حتی به بخشی از مشکل تبدیل شده است.
بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران برخلاف سایر نقاط پایتخت، همچنان با مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمتها روبهرو است. اگرچه در پی خروج اتباع غیرمجاز، نااطمینانیهای روانی ناشی از حملات اخیر و رکود کلی بازار، سطح تقاضا بهویژه در مناطق لوکس کاهش یافته، اما نرخ اجاره هنوز افت محسوسی نداشته است.
در روزهایی که بازار مسکن با رکود سنگین روبهرو است، خبرهای مثبتی از خروج تدریجی اتباع بیگانه منتشر شده که میتواند تأثیر قابلتوجهی بر افزایش عرضه مسکن و در نهایت کاهش قیمتها داشته باشد. بهویژه در مناطق پرتقاضای پایتخت، این تغییرات میتواند به تعادل بازار کمک کند.
بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه تابستان همچنان با رکود نسبی مواجه است؛ موضوعی که نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز آن را تأیید کرده و از کاهش محسوس تعداد فایلهای خرید و فروش نسبت به سال گذشته خبر داده است.
