بازار مسکن در خردادماه امسال با تغییراتی متفاوت در دو بخش خرید و اجاره همراه بود؛ به‌طوری‌که در حالی رشد قیمت خرید مسکن با کاهش شتاب مواجه شد، شاخص اجاره‌بها روندی افزایشی داشته و از سقف قانونی مصوب فراتر رفته است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۸ تهران در مقایسه با سایر مناطق مرکزی پایتخت در سطح بالاتری قرار دارد. این منطقه که در شرق تهران واقع شده، طی یک سال گذشته رشد قابل توجهی در نرخ اجاره مسکن تجربه کرده
قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۶ تهران نسبت به سایر مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت مقرون‌به‌صرفه‌تر است. اگرچه تنوع قیمتی در این منطقه بسیار بالاست، اما به‌طور کلی برای مستأجرانی با بودجه متوسط یا محدود، گزینه‌های مناسبی در دسترس قرار دارد.
بازار اجاره مسکن تهران در آستانه تابستان ۱۴۰۴ با تصمیم جدید دولت برای اعمال سقف رشد ۲۵ درصدی در نرخ اجاره‌بها، در مسیر سه سناریوی محتمل قرار گرفته است.
تعیین سقف افزایش اجاره بها از سوی دولت، بار دیگر به‌عنوان ابزاری برای کنترل بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته است. این‌بار با تغییری مهم: به‌جای تعیین یک عدد ثابت در سطح کشوری، سقف اجاره‌ها به‌صورت استانی مشخص می‌شود. با این حال، این سیاست اگرچه در ظاهر منعطف‌تر به‌نظر می‌رسد، اما همچنان با چالش‌ها و ابهامات زیادی روبه‌رو است.
افزایش قابل‌توجه نرخ اجاره بها در تابستان ۱۴۰۳ باعث شده است تا مستاجران برای پیدا کردن خانه‌ای با شرایط مناسب، با چالش‌های جدی مواجه شوند. با وجود تعیین سقف ۲۶ درصدی افزایش اجاره در تهران توسط دولت، واقعیت‌های بازار اجاره‌نشینی چیز دیگری را روایت می‌کنند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به ثبت و انعقاد قراردادهای خرید و فروش، رهن و اجاره املاک با ارزهایی غیر از ریال هشدار داد و تأکید کرد که این قراردادها از نظر قانونی فاقد اعتبار بوده و قابلیت پیگیری در مراجع قضایی را ندارند.
کد رهگیری، یک شناسه ۱۳ رقمی است که برای ثبت رسمی قراردادهای ملکی (خرید، فروش، رهن و اجاره) صادر می‌شود.
در حالی‌که قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن، سقف نرخ اجاره در استان‌های مختلف اعلام شود، اما هنوز هیچ خبری از اجرایی شدن این وعده نیست و بسیاری از مالکان نرخ‌های اجاره را بین ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داده‌اند.
در حالی که فصل جابه‌جایی مستاجران آغاز شده، هنوز نرخ رسمی اجاره‌بها برای سال جاری از سوی مراجع ذی‌ربط اعلام نشده و این موضوع موجب ایجاد سردرگمی در بازار مسکن شده است.
