بازار معاملات مسکن در شهریورماه تحت‌تأثیر ریسک «ماشه» و تحولات ارزی، رفتاری متفاوت از سایر بازارهای دارایی داشت. در حالی که دلار، سکه و بورس بازدهی مثبت ثبت کردند، بازار مسکن با کاهش یک‌دهم درصدی در قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها مواجه شد و عملاً در رتبه آخر بازدهی ماهانه بازارها قرار گرفت.
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به احتمال فعال‌سازی مکانیسم ماشه، از حساسیت بازار مسکن نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی سخن گفت و تأکید کرد که پیش‌بینی روند بازار در پاییز نیازمند صبر و مشاهده نتایج عملی این تحولات است.
بازار مسکن در روزهای اخیر بار دیگر به صدر اخبار بازگشته است؛ نه به دلیل اصلاحات ساختاری یا سیاستگذاری تازه، بلکه بیشتر به واسطه تیترهای هیجانی رسانه‌ها پس از پایان جنگ ۱۲ روزه و بحث بازگشت اتباع خارجی.
تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران و دیگر شهرهای کشور در بهار ۱۴۰۴ با کاهش قابل توجهی روبه‌رو شده است؛ نشانه‌ای که از ورود بازار مسکن به دوره‌ای جدید از رکود حکایت دارد.
بازار مسکن ایران در یکی از عجیب‌ترین دوره‌های خود طی سه دهه اخیر قرار گرفته است؛ رکودی عمیق همراه با ثبات نسبی قیمت‌ها که با هیچ‌یک از دوره‌های گذشته مشابهت ندارد. این وضعیت به‌ویژه از سال ۱۴۰۰ تاکنون به شکلی متفاوت خودنمایی کرده و به‌جای افزایش‌های جهشی، با چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است.
بازار مسکن پایتخت در شهریور ۱۴۰۴ فرصتی تازه برای خریداران با بودجه محدود ایجاد کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد برخی محله‌ها مانند تهرانسر شرقی، شهر زیبا و وردآورد همچنان گزینه‌های مناسبی برای خرید خانه با قیمت پایین‌تر از میانگین بازار تهران در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند.
موضوع ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در ایران بار دیگر به یکی از مباحث داغ حوزه اقتصادی و عمرانی کشور تبدیل شده است. پس از آنکه قانون جهش تولید مسکن در سال ۱۴۰۰ دولت را مکلف به تولید سالانه یک میلیون واحد کرد، وعده ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال نیز از سوی دولت سیزدهم مطرح شد.
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شرایط متفاوتی نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. تهدیدهای نظامی و تعلیق جنگ در تیرماه امسال به‌عنوان یک سپر روانی عمل کرده و موجب کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در مقایسه با ۱۴۰۳ شده است. در حالی‌که متوسط رشد نقطه‌ای قیمت آپارتمان در سال گذشته ۱۷ درصد بود، این شاخص در پنج ماه نخست امسال به حدود ۱۶ درصد محدود شد و در تابستان به ۱۵ درصد رسید.
مرکز آمار در تازه‌ترین گزارش خود از شاخص بهای نهاده‌های ساختمانی در تهران، رکوردی جدید از تورم این بخش را ثبت کرده است. طبق این آمار، همه شاخص‌های فصلی، نقطه‌ای و سالانه در بهار ۱۴۰۴ افزایش یافته‌اند و تورم نقطه به نقطه با رقم ۴۹.۷ درصد، بیشترین سطح سه سال اخیر را نشان می‌دهد.
تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد سهم مسکن از کل هزینه‌های خانوار شهری در سال ۱۴۰۳ به سطح بی‌سابقه ۳۸.۵ درصد رسیده است. این روند صعودی که در سال‌های اخیر شدت گرفته، عملاً قدرت خرید خانواده‌ها در سایر بخش‌ها را تضعیف کرده و بحران معیشتی را عمیق‌تر کرده است.
