رکود مسکن ادامه دارد/ افزایش قیمت ۳۰ تا ۵۰درصدی در 3ماه اخیر

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، مهدی کرباسیان، عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت بازار مسکن را همچنان رکودی دانست که از دو سال قبل ادامه دارد، اما طی دو تا سه ماه اخیر تحت تاثیر نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو وارد فاز گرانی شده است.

رشد قیمت مسکن تحت تاثیر هیجانات سیاسی

کرباسیان توضیح داد که ابتدا هیجانات سیاسی بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داد و سپس با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد. فروشندگان به تدریج از بازار خارج شده و کسانی که واحدهای خود را برای فروش گذاشته‌اند، نرخ‌های پیشنهادی خود را به دلیل بحث‌های روانی افزایش داده‌اند.

چسبندگی قیمت مسکن و تاخیر در واکنش به بازارهای دیگر

وی تاکید کرد که بازار مسکن از خاصیت چسبندگی برخوردار است؛ وقتی قیمت طلا و ارز بالا می‌رود، مسکن با تاخیر واکنش نشان می‌دهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز می‌کند. همچنین کاهش قیمت این بازارها نیز تاثیری فوری بر قیمت مسکن ندارد و این بخش مقاومت نشان می‌دهد.

رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن در دو تا سه ماه اخیر

کرباسیان گفت: نرخ‌ها در ماه‌های اخیر بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. مناطقی مانند ۱ تا ۶ و مناطق پرمعامله مثل ۱۴ و ۱۵ بیشترین رشد را داشته‌اند. به عنوان مثال، قیمت آپارتمان نوساز در برخی نقاط جنوب شهر از متری ۸۰ میلیون تومان به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

تاثیر نهاده‌های ساختمانی و سایر متغیرها بر قیمت

وی افزود که در سه ماه گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته و نوسانات طلا، ارز و خودرو نیز در مقاطعی باعث افزایش تا ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن شده است.

پیش‌بینی افزایش قیمت در شب عید و بازار اجاره

کرباسیان با اشاره به روند سال‌های گذشته بیان کرد که بازار مسکن معمولاً در شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود و انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد. بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تاثیر این تغییرات قرار خواهد گرفت.

نقش مشاوران املاک و سیاست‌های دستوری

وی تاکید کرد که مشاوران املاک هیچگاه عامل اصلی افزایش قیمت نبوده‌اند و علت اصلی، تورم، قیمت ارز و نهاده‌های ساختمانی است. همچنین سیاست نرخ‌گذاری و قیمت‌های دستوری در بازار اجاره نتایج مورد انتظار را نداشته و نرخ اجاره واقعی در تهران به طور میانگین ۵۰ درصد رشد داشته است.

چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده

کرباسیان گفت: اگر تنش‌های سیاسی کاهش یابد و کشور به آرامش برسد، هیجانات بازار طلا و ارز از بین رفته و مسکن می‌تواند رونق پیدا کند؛ در غیر این صورت رکود تورمی همچنان بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.