بازار مسکن در آستانه خروج از رکود؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن پس از چند سال رکود عمیق و افت محسوس ارزش دلاری، بار دیگر به کانون توجه کارشناسان و فعالان اقتصادی بازگشته است. هم‌زمان با تحولات سیاسی، نوسانات اقتصادی و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران، دیدگاه‌های متفاوتی درباره آینده قیمت‌ها، حجم معاملات و بازدهی بازار مسکن مطرح می‌شود؛ دیدگاه‌هایی که از رشد محدود و تدریجی تا جهش‌های قابل توجه قیمتی را در بر می‌گیرد.

ظرفیت رشد قیمت مسکن پس از رکود چندساله

حامد قناعی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است بازار مسکن پس از سال‌ها رکود و کاهش ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار، اکنون ظرفیت رشد دارد. به گفته او حتی نشانه‌های کوتاه‌مدت آرامش در فضای سیاسی و اقتصادی می‌تواند افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها را رقم بزند. وی تأکید می‌کند در صورت تحقق توافقات سیاسی، روند افزایشی قیمت مسکن تقویت خواهد شد.

رشد آرام و غیرهیجانی قیمت‌ها از اواخر بهمن

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، نگاه محتاطانه‌تری به آینده بازار دارد و معتقد است رشد قیمت‌ها محدود و غیرهیجانی خواهد بود. به گفته او از اواخر بهمن‌ماه، شیب ملایم افزایش معاملات و قیمت‌ها آغاز می‌شود و این روند بیش از همه در واحدهای کوچک‌متراژ خود را نشان خواهد داد؛ واحدهایی که همواره بیشترین تقاضای مصرفی را دارند.

پایان تدریجی رکود و امتناع سازندگان از فروش

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان، با اشاره به امتناع برخی سازندگان از فروش واحدهای خود، افزایش معاملات و نشانه‌های پایان رکود را محتمل می‌داند. او تأکید می‌کند در صورت کاهش تنش‌های سیاسی، بازار مسکن می‌تواند بازدهی بهتری نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و حتی بورس داشته باشد و بار دیگر به مقصد سرمایه‌گذاری تبدیل شود.

بی‌ثباتی سیاسی؛ عامل افت قیمت دلاری مسکن

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی، هشدار می‌دهد تشدید بی‌ثباتی‌های سیاسی و اقتصادی می‌تواند هرگونه روند صعودی را متوقف کند. به گفته او قیمت دلاری مسکن که پیش‌تر در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار قرار داشت، اکنون به حدود ۷۵۰ دلار کاهش یافته است. وی با اشاره به تورم نقطه‌به‌نقطه ۶۰ درصدی دی‌ماه و تورم ماهانه ۷.۹ درصدی، معتقد است جاماندگی قیمت مسکن از تورم، رکود را عمیق‌تر کرده و حتی ورشکستگی برخی فعالان این حوزه را به دنبال داشته است.

مسکن؛ منطقی‌ترین بازار در شرایط فعلی

تورج سرباز، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید بازارهای طلا و ارز از منطق اقتصادی فاصله گرفته‌اند و در شرایط کنونی، تنها بازار نسبتاً منطقی، بازار مسکن است. به باور او در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده دور از انتظار نیست، اما در سناریوی تشدید درگیری‌ها، رکود سنگین و طولانی‌مدت‌تری در انتظار این بازار خواهد بود.

کاهش پروژه‌های جدید و تداوم فشار در بازار اجاره

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، با اشاره به وضعیت ساخت‌وساز می‌گوید پروژه‌های در حال اجرا ادامه دارند، اما شروع پروژه‌های جدید کاهش محسوسی داشته است. به گفته او بخش عمده ساخت‌وسازها به پروژه‌های کوچک و متوسط محدود شده و در این میان، بازار اجاره همچنان با روند افزایشی قیمت‌ها مواجه است.

هشدار درباره جهش قیمتی در صورت ثبات اقتصادی

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، شرایط فعلی را برای خرید مناسب ارزیابی می‌کند و هشدار می‌دهد در صورت ایجاد ثبات اقتصادی، امکان جهش تا ۴۵ درصدی قیمت‌ها وجود دارد. او معتقد است تعلل خریداران مصرفی در این مقطع می‌تواند هزینه ورود به بازار را در آینده افزایش دهد.

رکود فرسایشی و توصیه به تصمیم‌های محتاطانه

حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و استاد دانشگاه، رکود مزمن و فرسایشی بازار مسکن را نتیجه نااطمینانی و ترس سرمایه‌گذاران می‌داند. وی توصیه می‌کند به‌جای تصمیم‌های هیجانی، رویکردهای بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مرتبط با مسکن، مدنظر قرار گیرد.

پیامدهای کوتاه‌مدت بحران‌ها بر معاملات مسکن

بیژن مرادی، مشاور املاک، با اشاره به تجربه پس از جنگ ۱۲ روزه، از رکود شدید معاملات سخن می‌گوید و هشدار می‌دهد کاهش نقدینگی سازندگان می‌تواند حتی به ریزش قیمت‌ها تا سطح هزینه ساخت منجر شود؛ سناریویی که در صورت تداوم رکود، دور از ذهن نخواهد بود.

کمبود ساخت‌وساز در برابر تقاضای انباشته

پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، با تأکید بر وجود حدود ۶ میلیون تقاضای انباشته در بازار مسکن، معتقد است کمبود ساخت‌وساز به سطحی بی‌سابقه رسیده است. او هشدار می‌دهد در صورت بی‌توجهی دولت به این شکاف عمیق میان عرضه و تقاضا، رکود مسکن نه‌تنها پایان نخواهد یافت، بلکه عمیق‌تر نیز خواهد شد.