قیمت مسکن در شمال کشور چقدر است؟ از متری ۵۵ تا ۱۷۶میلیون تومان!
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در شرایطی که بازار مسکن بیشتر شهرهای کشور، از جمله تهران و اصفهان، با رکود کم‌سابقه‌ای مواجه است، برخی شهرهای شمالی همچنان شاهد افزایش تحرک در معاملات خرید و فروش هستند. شهرهایی مانند نوشهر، متل قو، چالوس، رامسر و بابلسر در هفته‌های اخیر مقصد بخش قابل توجهی از تقاضای غیربومی برای خرید خانه شده‌اند؛ تقاضایی که عمدتاً از سوی ساکنان پایتخت و استان‌های همجوار شکل گرفته و حالا تهدیدی جدی برای تغییر بافت بومی این مناطق به حساب می‌آید.
افزایش تقاضای مسکن در شمال کشور به‌رغم رکود سراسری
در حالی که حجم معاملات مسکن در پایتخت به پایین‌ترین حد خود طی سال‌های اخیر رسیده، بازار املاک در شمال کشور از رونق نسبی برخوردار است. بسیاری از متقاضیان خرید مسکن که پیش‌تر به‌دنبال خرید خانه در تهران یا کلان‌شهرهای دیگر بودند، حالا با توجه به فضای نسبتاً آرام، امنیت روانی و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری مطلوب، به سمت شهرهای شمالی کشور حرکت کرده‌اند.
ترس از بی‌ثباتی و فرار سرمایه از کلان‌شهرها
بخشی از سرمایه‌گذاران به‌دلیل نگرانی از بی‌ثباتی‌های اقتصادی یا احتمال تنش‌های سیاسی و اجتماعی، تمایل خود برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران را از دست داده‌اند. این افراد ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به سمت مناطقی با ارزش افزوده پایدارتر و کاربری دوگانه (مصرفی و توریستی) مانند مازندران و گیلان هدایت کنند.
تهاتر و معاوضه؛ مدل جدید معاملات مسکن در شمال
یکی از پدیده‌های جالب توجه در بازار مسکن شمال کشور، رواج تهاتر و معاوضه ملک است. بسیاری از مالکان ویلاها یا آپارتمان‌های شمالی، حاضرند ملک خود را با خودرو یا آپارتمان‌هایی در تهران معاوضه کنند. برای مثال، واحدی ۲۰۵ متری در بابلسر با قیمت حدود ۱۰ میلیارد تومان، جهت معاوضه با ملکی در پایتخت عرضه شده است. بررسی آگهی‌های منتشرشده نیز تأیید می‌کند که تعداد فایل‌های معاوضه طی هفته‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است.
وام مسکن تنها کفاف یک اتاق ۱۰متری را می‌دهد!
قیمت مسکن در متل قو، بابلسر و نوشهر چقدر است؟
قیمت مسکن در شهرهای شمالی کشور تنوع بالایی دارد و از متری حدود ۵۵ میلیون تومان تا بیش از ۱۷۰ میلیون تومان در نوسان است. برای نمونه:
-
در متل قو، زمین‌ها از متری ۶۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند و آپارتمان‌های لوکس تا متری ۱۲۰ میلیون تومان نیز معامله شده‌اند.
-
در بابلسر، میانگین قیمت واحدهای مسکونی در مناطق معمولی بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان در هر متر مربع است؛ اما در مناطق ساحلی، قیمت‌ها از متری ۱۰۰ میلیون تومان نیز عبور کرده‌اند.
-
در نوشهر، قیمت‌ها به‌صورت میانگین بین ۶۵ تا ۷۵ میلیون تومان در هر متر است، اگرچه برخی واحدهای لوکس قیمت‌هایی تا ۸۰ میلیون تومان و بالاتر دارند.
رشد قیمت مسکن در شمال ادامه دارد؟
بررسی میدانی نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر، قیمت مسکن در شمال کشور رشد داشته، اما این رشد نسبت به سال‌های قبل ملایم‌تر بوده است. با این حال، موج جدید تقاضا ممکن است باعث ایجاد یک فاز جدید از افزایش قیمت‌ها شود. در همین راستا، یک واحد ۹۲ متری در محمودآباد با قیمت ۹.۵ میلیارد تومان و یک واحد ۶۰ متری در گرگان با قیمت ۸ میلیارد تومان (معادل متری ۱۳۳ میلیون تومان) آگهی شده‌اند.
همچنین واحدی ۷۱ متری از پروژه‌های مسکن مهر در آستارا با قیمت ۱۲.۵ میلیارد تومان، معادل متری ۱۷۶ میلیون تومان به فروش می‌رسد؛ رقمی بسیار فراتر از سطح انتظار در این نوع پروژه‌ها.
آینده بازار مسکن شمال در سایه مهاجرت سرمایه
با خروج بخشی از تقاضای سرمایه‌ای از تهران و ورود آن به شمال کشور، پیش‌بینی می‌شود که معاملات در این مناطق همچنان پررونق باقی بماند، اما این تحرک ممکن است با تبعاتی چون افزایش نابرابری دسترسی بومیان به مسکن، تغییر بافت اجتماعی شهرها و افزایش قیمت زمین‌های روستایی همراه باشد.
کارشناسان هشدار می‌دهند که در صورت ادامه این روند، بدون سیاست‌های تنظیم‌گرانه، بازار مسکن شمال کشور نیز در معرض ریسک حباب قیمتی، کاهش عرضه مصرفی و در نهایت رکود تورمی مشابه تهران قرار خواهد گرفت.
