بازار سهام، گزینه جذاب‌تر از مسکن در شرایط کنونی اقتصاد ایران
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن اظهار داشت که در شرایط فعلی بازار مسکن گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست و سرمایه‌گذاران خرد باید بازارهای جایگزین مانند بورس را برای تخصیص دارایی‌های خود در نظر بگیرند.
رکود عمیق بازار مسکن و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران
گودرزی با اشاره به رکود عمیق بازار مسکن به ویژه پس از جنگ تحمیلی، گفت که معاملات در بخش سرمایه‌ای و مصرفی مسکن به شدت کاهش یافته و سرمایه‌گذاران مسکن در سال گذشته بازدهی منفی داشتند. وی تأکید کرد که در شرایط کنونی، زمان خرید در بازار مسکن زمانی است که بازار در رکود است و زمان فروش وقتی بازار رونق دارد، در حالی که اغلب سرمایه‌گذاران عکس این روند را دنبال می‌کنند.
بورس؛ فرصت جذاب سرمایه‌گذاری در شرایط کنونی
این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به جذابیت بورس گفت که قیمت‌ها در بازار سهام در شرایط فعلی زیر قیمت‌های رسمی معامله می‌شود و این فرصت بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری است. وی افزود که ارزندگی بورس بسیار بالاتر از بازار مسکن است و نقدشوندگی و بازدهی در بورس مزیت‌های مهمی نسبت به مسکن دارند. گودرزی از سرمایه‌گذاران خواست که هرچه سریع‌تر به سمت بورس حرکت کنند.
نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران ۳برابر بیشتر از دانمارک!
طلا در صدر بازدهی پنج‌ساله بازارها؛ بورس عقب‌مانده بزرگ
نقدشوندگی پایین و عدم ارزندگی بازار مسکن
گودرزی به کمبود نقدشوندگی و عدم ارزندگی بازار مسکن در شرایط فعلی اشاره کرد و یادآور شد که هزینه فرصت سرمایه‌گذاری در مسکن به شدت افزایش یافته، چرا که بازارهای موازی مثل بورس و طلا جهش قابل توجهی داشته‌اند، اما مسکن در رکود کامل قرار دارد. وی همچنین خاطرنشان کرد که تبلیغات غلط باعث شده حدود ۴۰ درصد سرمایه کشور در مسکن رسوب کند، در حالی که این سرمایه‌ها به شدت مورد نیاز سایر بخش‌های اقتصادی است.
ارز دیجیتال؛ بازاری با ریسک بالا و ارزش افزوده صفر
کارشناس بازار مسکن درباره بازار ارز دیجیتال گفت که علی‌رغم استقبال گسترده مردم و فعالیت ۱۳ میلیون ایرانی در این بازار، این حوزه ارزش افزوده واقعی ایجاد نمی‌کند و جذابیت کاذبی دارد. وی تأکید کرد که سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال و ارزهای معمولی منجر به خروج سرمایه‌ها از کشور شده و این روند آسیب‌های جدی به اقتصاد وارد می‌کند. به گفته گودرزی، این بازارها نه تنها به تولید ارزش افزوده کمک نمی‌کنند بلکه می‌توانند تبعات ناگواری به دنبال داشته باشند.
لزوم تمرکز بر بازارهای مولد و اصلاح سیاست‌های مالی
گودرزی بر لزوم حرکت سرمایه‌ها به سمت بازارهای مولد تاکید کرد و گفت که با ابزارهای مالی و مالیاتی باید بازارهای مالی را محدود کرد و تعادل بین بازارهای واقعی و مالی ایجاد نمود. وی هشدار داد که حرکت به سمت بازارهای فاقد ارزش افزوده، چالشی جدی برای اقتصاد کشور است و باید از این مسیر اشتباه پرهیز کرد.
