رشد تنها ۶درصدی قیمت مسکن تهران در 1سال اخیر؛ کمترین بازدهی میان بازارهای مالی
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، داده‌های غیررسمی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکن در پایتخت در یک سال اخیر تنها ۶.۱ درصد افزایش یافته و کمترین رشد را نسبت به بازارهای طلا، ارز و بورس داشته است.
نوسانات قیمت و ترکیب آگهی‌ها
بررسی آگهی‌های فروش مسکن تهران در خرداد ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع از ۹۸.۵ میلیون تومان به ۱۰۴.۵ میلیون تومان رسیده است. هرچند قیمت متوسط کل واحدها نسبت به سال گذشته کاهش ۰.۹ درصدی داشته، اما قیمت هر متر مربع افزایش یافته است. این تناقض به تغییر ترکیب آگهی‌ها مربوط می‌شود؛ در سال ۱۴۰۳ سهم بیشتری از آگهی‌ها مربوط به واحدهای کوچک‌تر (زیر ۷۵ متر) بوده است که موجب افزایش میانگین قیمت متر مربع شده است.
کاهش عرضه و تاثیر جنگ ۱۲ روزه
تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان در خرداد ۱۴۰۳ نسبت به سال قبل ۵۳ درصد کاهش داشته است. این کاهش شدید همزمان با جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی رخ داد و تا ۳ تیر ادامه داشت. این بحران کوتاه‌مدت، کاهش تقاضا و عرضه در بازار مسکن را تشدید کرده و اثر آن همچنان در رکود بازار قابل مشاهده است.
بازدهی بازارها در مرداد۱۴۰۴/ طلا و سکه پیشتاز رشد ارزش
تاثیر مالیات بر سوداگری بر بورس و آینده صندوق‌های طلا
وضعیت اجاره و عمر بنا
شاخص قیمت به اجاره (Price/Rent) نشان می‌دهد میانگین این شاخص در خرداد ۱۴۰۳ مقدار ۱۵.۵ و در خرداد ۱۴۰۴ به ۱۶.۱ رسیده است. همچنین تعداد آگهی‌های رهن و اجاره ۲۱ درصد کاهش یافته و سهم واحدهای کمتر از ۵ ساله نیز در سال ۱۴۰۴ حدود ۲۹.۵ درصد بوده که نسبت به سال پیش ۱.۲ درصد کاهش داشته است.
مقایسه بازدهی بازارهای مسکن، طلا، دلار و بورس
مقایسه چهار بازار در بازه تیر ۱۴۰۳ تا تیر ۱۴۰۴ نشان می‌دهد طلا با رشد ۱۰۱ درصدی بیشترین بازدهی را داشته است. دلار ۳۸ درصد، شاخص بورس ۳۶ درصد و مسکن تنها ۶ درصد افزایش ارزش داشته‌اند. این آمار نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران در سال اخیر بیشترین بازده را از بازار طلا و ارز دریافت کرده‌اند، در حالی که بازار مسکن نسبتاً کم‌تحرک بوده است.
