افزایش ۵ تا ۲۵درصدی قیمت ویلا در مازندران و گیلان پس از جنگ
پس از جنگ اخیر، موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی کشور شکل گرفته است که بر بازار مسکن این مناطق تأثیر گذاشته است. فعالان حوزه املاک می‌گویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ گروهی از استان‌هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل معضل کم‌آبی یا مسائل امنیتی به شمال مهاجرت کرده‌اند و گروهی دیگر از تهرانی‌ها که در جریان جنگ دوازده روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی و فرصت سرمایه‌گذاری برگزیده‌اند.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، پس از جنگ اخیر، موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی کشور شکل گرفته است که بر بازار مسکن این مناطق تأثیر گذاشته است. فعالان حوزه املاک می‌گویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ گروهی از استان‌هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل معضل کم‌آبی یا مسائل امنیتی به شمال مهاجرت کرده‌اند و گروهی دیگر از تهرانی‌ها که در جریان جنگ دوازده روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی و فرصت سرمایه‌گذاری برگزیده‌اند.
تمرکز تقاضا و افزایش قیمت‌ها در شمال کشور
بیشترین تمرکز متقاضیان بر نواحی غرب مازندران تا شرق گیلان، از نوشهر تا لاهیجان است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در شهرهایی مانند نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود قیمت‌ها بین ۵ تا ۲۵ درصد افزایش یافته، در حالی که مناطقی مانند گلوگاه و غرب گیلان تغییر محسوسی نداشته‌اند. این تفاوت عمدتاً به دسترسی بهتر برخی مناطق به جاده‌ها و امکانات رفاهی نسبت داده می‌شود.
نقش موقعیت جغرافیایی و مسیرهای دسترسی
یک کارشناس بازار مسکن در شمال کشور تأکید می‌کند که موقعیت جغرافیایی و مسیرهای دسترسی عامل اصلی جذابیت مناطق برای خریداران است. به گفته او، غرب مازندران به دلیل دسترسی آسان‌تر از اتوبان همت و آزادگان و همچنین جاده جدید قزوین به شهسوار، جذاب‌تر است، در حالی که مسیر شرق مازندران به دلیل ترافیک جاده هراز و زمان طولانی سفر، جذابیت کمتری دارد.
جزئیات قیمت ویلا و زمین
در مناطق نور و چمستان ویلاها از ۲ تا ۱۰میلیارد تومان معامله می‌شوند، درحالیکه در غرب مازندران – به ویژه نوشهر، متل قو و رامسر – قیمت از ۱۰ تا ۷۰ یا حتی ۸۰میلیارد تومان متغیر است و این مناطق به نوعی مشابه منطقه یک تهران شده‌اند.
>قیمت زمین نیز بسته به موقعیت داخل یا خارج بافت متفاوت است؛ زمین‌های داخل بافت با سند رسمی بین ۵ تا ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شوند، اما زمین‌های خارج از بافت و کشاورزی، که اغلب بدون سند یا قولنامه‌ای هستند، پیش از جنگ حدود یک تا یک‌ونیم میلیون تومان بود.
رکود بی‌سابقه در بازار مسکن شمال
با وجود افزایش تقاضا در برخی مناطق، بازار ملک در شمال کشور هنوز در وضعیت رکود شدید قرار دارد. کارشناسان می‌گویند رکود فعلی از سال ۱۴۰۱ تاکنون ادامه دارد و حتی وارد رکود اندک هم نشده است. مناطقی مانند نوشهر، رامسر، متل قو، لاهیجان و لنگرود همچنان مقصد اصلی خریداران هستند، اما بازار هنوز نشانه‌ای از رونق واقعی نشان نمی‌دهد.
برچسب ها :بازار مسکن ، جنگ ایران و اسرائیل ، مسکن ، مسکن شمال ، مشاور املاک ، مهاجرت
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0