بازار مسکن تهران در ماههای اخیر وارد فاز رکودی عمیقتری شده است؛ رکودی که بیش از آنکه ناشی از کاهش عرضه باشد، ریشه در افت محسوس قدرت خرید و عقبماندن قیمت مسکن از تورم عمومی دارد. اعلام متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۹۰ میلیون تومان از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه امسال، و اعداد غیررسمی تا سطح ۱۲۰ میلیون تومان، تصویری از بازاری میدهد که با وجود قیمتهای بالا، جذابیت سرمایهگذاری خود را نسبت به بازارهای موازی از دست داده است.
بازار مسکن ایران این روزها درگیر رکودی عمیق و فرسایشی شده؛ رکودی که به گفته نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، ریشه در نوسانات شدید نرخ ارز، کاهش محسوس ساختوساز و حذف عملی تقاضای مصرفی دارد و باعث شده معاملات در پایینترین سطوح خود قرار بگیرد.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نقش پنهان بانکها و پلتفرمهای آنلاین در بازار مسکن، اعلام کرد که بخش قابلتوجهی از افزایش قیمت مسکن بهصورت نامرئی و توهمی اتفاق میافتد؛ روندی که نه از مسیر معاملات واقعی، بلکه از طریق قیمتسازی، بنگاهداری بانکی و آگهیهای غیرکارشناسی هدایت میشود و فشار آن مستقیماً به مصرفکنندگان منتقل میشود.
در روزهای اخیر همزمان با رشد نرخ دلار، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته است؛ موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را بیشتر در مناطق جنوبی تهران محسوس میداند. با این حال، برخلاف انتظارات عمومی، بازار مسکن هنوز واکنش مستقیمی به نوسانات نرخ ارز نشان نداده و تحرک آن همچنان محدود و محتاطانه است.
بازار مسکن تهران در حالی با رکود سنگین معاملاتی دستوپنجه نرم میکند که شاخص قیمت آپارتمانهای نوساز بار دیگر رکورد تازهای را ثبت کرده و فاصله معناداری با میانگین قیمت کل شهر بهوجود آورده است.
رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا از برخورد جدی پلیس با اجاره خانههای ساعتی و مراکز اقامتی غیرمجاز در فضای مجازی خبر داد و اعلام کرد که بخش قابل توجهی از این اجارهها از طریق درگاهها و وبگاههای فاقد مجوز انجام میشود که شناسایی و انسداد آنها در دستور کار پلیس قرار گرفته است.
بازار مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ وضعیتی که در آن نه قیمتها کاهش یافته و نه معاملات رونق گرفته است. بررسی میدانی از بنگاههای معاملات ملکی نشان میدهد علیرغم ادعای برخی منابع درباره افت قیمت مسکن، در عمل هیچ معاملهای با نرخ پایینتر ثبت نشده و بازار در رکودی عمیق فرو رفته است.
اعظم قویدل درباره راههای تصدیق اصالت سند ملک و اطمینان از واقعی بودن سند پیش از انجام معامله توضیح داد و گفت: شهروندان برای بررسی اصالت اسناد ملکی که قصد خرید آن را دارند، میتوانند از سه روش قانونی و رسمی استفاده کنند
پس از جنگ اخیر، موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی کشور شکل گرفته است که بر بازار مسکن این مناطق تأثیر گذاشته است. فعالان حوزه املاک میگویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم میشوند؛ گروهی از استانهایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل معضل کمآبی یا مسائل امنیتی به شمال مهاجرت کردهاند و گروهی دیگر از تهرانیها که در جریان جنگ دوازده روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی و فرصت سرمایهگذاری برگزیدهاند.
سامانه خودنویس توانسته با حذف واسطهها در معاملات مسکن، نقش مؤثری در کاهش هزینههای مردم ایفا کند و طی این مدت بیش از ۱۰ هزار میلیارد تومان از هزینههای اضافی کاربران کاسته است. این سامانه با هدف فراهم کردن امکان ثبت قراردادهای ملکی به صورت مستقیم توسط مردم و بدون نیاز به پرداخت کمیسیونهای سنگین ایجاد شده است.
