تعمیرات مسکن هم تبدیل به آرزو شد!

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، تازه‌ترین داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که مسیر تامین مالی مسکن در کشور هر روز دشوارتر می‌شود و حتی تعمیر خانه نیز برای بسیاری از خانوارها به یک آرزوی دست‌نیافتنی تبدیل شده است. حجم پرداخت تسهیلات جعاله (وام تعمیرات) در پنج ماه نخست سال 1404 به لحاظ واقعی حدود 57 درصد کاهش یافته و همزمان سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی به 3.7 درصد محدود شده است.

سقوط تسهیلات جعاله و فشار بر خانوارها

در پنج ماه ابتدایی امسال تنها 6.2 همت وام جعاله پرداخت شد که با وجود رشد اسمی 15 درصدی، با احتساب تورم ساخت و افزایش سقف وام، معادل افت واقعی 57 درصدی است. اقساط 260 میلیون تومانی این وام حدود 8 میلیون تومان در ماه برآورد می‌شود که این موضوع باعث شده دریافت آن برای بخش بزرگی از متقاضیان غیرممکن شود. محدودیت منابع بانکی و سخت‌گیری در شعب نیز موجب شده بسیاری از شهروندان دیگر نتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.

کاهش تسهیلات خرید مسکن نوساز

کل تسهیلات اعطایی به خرید مسکن نوساز در پنج ماه نخست 1404 حدود 20.5 همت بود که نسبت به سال گذشته 11 درصد افت اسمی داشته است. با توجه به افزایش 20 درصدی متوسط قیمت مسکن و رشد 25 درصدی سقف وام خرید به 500 میلیون تومان، قدرت واقعی این تسهیلات 41 درصد کاهش یافته است. افزایش هزینه ساخت و قیمت بالاتر خانه‌های نوساز نسبت به واحدهای دست دوم، رکود در این بخش را عمیق‌تر کرده است.

وضعیت بازار غیرنوساز

پرداخت وام خرید برای خانه‌های غیرنوساز در همین بازه زمانی 18.7 همت گزارش شده است که نسبت به 103 همت سال گذشته رشد اسمی 79 درصدی داشته؛ اما با در نظر گرفتن تورم و رشد قیمت مسکن، افزایش واقعی تنها 19 درصد بوده است. این ارقام نشان می‌دهد حتی رشد عددی تسهیلات نیز به رونق واقعی معاملات منجر نشده است.

سهم ناچیز مسکن از منابع بانکی

طبق ماده 4 قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها موظفند حداقل 20 درصد از تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند؛ اما در عمل این سهم به کمتر از 5 درصد رسیده و در سال جاری نیز تنها 1.4 درصد کل تسهیلات بانکی به حوزه جعاله، خرید مسکن نوساز و غیرنوساز اختصاص یافته است. این وضعیت بیانگر بی‌میلی بانک‌ها به پرداخت تسهیلات مسکن و ناکارآمدی سیاست‌های الزام‌آور در این بخش است.

تداوم رکود و چالش تامین مالی

مجموعه این شرایط نشان می‌دهد خانوارها نه توان خرید مسکن نوساز را دارند و نه امکان استفاده از وام برای تعمیرات خانه‌های قدیمی. کاهش واقعی قدرت تسهیلات و شکاف عمیق میان سقف وام‌ها با قیمت واقعی بازار، باعث شده نظام بانکی نتواند نقشی موثر در کاهش رکود مسکن ایفا کند. استمرار این روند، چالش بد مسکنی در کشور را تشدید خواهد کرد.

می‌خواهی برای این گزارش تیترهای پیشنهادی هم آماده کنم تا برای سایت استفاده کنی؟