افزایش ۵ تا ۱۰میلیون تومانی قیمت مسکن در جنوب تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق جنوبی پایتخت خبر داد. کیانوش گودرزی با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال، گفت: بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در حالی که بازار در مجموع در وضعیت رکود قرار دارد، تغییرات قیمتی بیشتر در محدوده‌های جنوبی شهر مشاهده می‌شود.

ثبات نسبی قیمت در شمال تهران و افزایش محدود در جنوب

گودرزی اظهار کرد: گزارش‌های بازرسان اتحادیه نشان می‌دهد در مناطق شمالی تهران تغییر محسوسی در قیمت‌ها رخ نداده است، اما در مناطق جنوبی، میانگین قیمت واحدهای کوچک‌متراژ بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته است. وی تأکید کرد این رشد بیشتر جنبه «تغییر اسمی» در قراردادها دارد و هنوز در سامانه‌های رسمی معاملات یا صدور سند به طور کامل ثبت نشده است.

کاهش معاملات جدید و تمرکز بر تمدید قراردادها

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در حال حاضر اغلب قراردادهایی که در سامانه‌های معاملاتی ثبت می‌شود، مربوط به تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته است. گودرزی با اشاره به این مسئله افزود: «برای تحلیل دقیق‌تر وضعیت بازار، باید دسترسی به اطلاعات سامانه‌های رسمی افزایش یابد تا جزئیات مربوط به نوع قراردادها، متراژ واحدها و مناطق فعال مشخص شود.»

تأثیر تورم و بازارهای موازی بر قیمت مسکن

گودرزی با تأکید بر نقش تورم عمومی در افزایش قیمت‌ها تصریح کرد: افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارهای کم‌درآمد تأثیر مستقیمی بر معاملات ملکی گذاشته است. وی افزود: «بازارهای موازی مانند ارز و طلا نیز به‌طور غیرمستقیم بر روند قیمتی مسکن اثرگذار هستند و باعث شده‌اند قیمت‌ها به‌رغم رکود، روندی صعودی و تدریجی را تجربه کنند.»

اختلاف قیمتی بالا میان معاملات مشابه

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بر اساس بررسی‌های غیررسمی، بازار نسبت به ماه‌های گذشته تغییر محسوسی نداشته، اما در برخی مناطق اختلاف قیمت میان معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است. این تفاوت‌ها عمدتاً ناشی از عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ و شرایط فیزیکی ملک است.

تداوم رکود همراه با افزایش تدریجی قیمت‌ها

گودرزی تأکید کرد: «در شرایط فعلی هنوز نمی‌توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت. بازار در وضعیت رکود قرار دارد، اما افزایش تدریجی قیمت‌ها ادامه دارد و احتمال ثبات کامل در کوتاه‌مدت بعید به نظر می‌رسد.»

ثبات نسبی در بازار اجاره

وی در خصوص بازار اجاره نیز گفت: در برخی مناطق پایتخت ثبات نسبی اجاره‌بها دیده می‌شود، اما در برخی دیگر، افزایش اسمی نرخ اجاره در قراردادها به ثبت رسیده است. گودرزی افزود: «در بررسی‌های میدانی، افزایش یا کاهش قابل‌توجهی در نرخ اجاره مشاهده نمی‌شود و تغییرات فعلی بیشتر ناشی از شرایط اقتصادی و رفتارهای درونی بازار مسکن است.»