مقایسه جالب ویلاهای لواسان و بریتانیا؛ قیمت نجومی در برابر امکانات واقعی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار ویلاهای لوکس در لواسان طی سال‌های اخیر به یکی از داغ‌ترین و گران‌ترین بازارهای املاک کشور تبدیل شده است. منطقه‌ای ییلاقی که روزگاری با طبیعت بکر و خانه‌های باغی‌اش شناخته می‌شد، اکنون مملو از عمارت‌های چند هزار متری با قیمت‌های میلیون‌دلاری است. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد امکانات این ویلاها، در مقایسه با نمونه‌های مشابه در کشورهای توسعه‌یافته‌ای چون بریتانیا، چندان قابل رقابت نیست.

لوکس‌نشینی در لواسان؛ ویلاهایی با قیمت‌های نجومی

داده‌های منتشرشده از بازار املاک لواسان نشان می‌دهد در برخی شهرک‌های این منطقه مانند باستی‌هیلز، عمارت‌هایی با قیمت‌هایی بین ۵۰۰ تا ۱۶۰۰ میلیارد تومان خرید و فروش می‌شوند. برای مثال، یک ویلای ۲۵۰۰ متری پنج‌خوابه در شهرک باستی‌هیلز با قیمت ۱۶۰۰ میلیارد تومان آگهی شده است؛ یعنی حدود ۱۵.۲ میلیون دلار با نرخ فعلی ارز. این عمارت دارای کف‌پوش سنگ، شومینه، پارکینگ مسقف، استخر، سالن ورزشی، بالکن سرتاسری و انباری است.

در نمونه‌ای دیگر، ویلایی سه‌طبقه با ۱۵۰۰ متر زیربنا و ۲۰۰۰ متر زمین، به قیمت ۹۰۰ میلیارد تومان عرضه شده است. این ویلا مجهز به آسانسور، استخر، سونا، جکوزی، سالن بیلیارد و تراس‌های بزرگ با چشم‌انداز کوهستانی است. مورد دیگری نیز شامل ویلای ۱۴۰۰ متری با قیمت ۵۷۰ میلیارد تومان است که علاوه بر استخر و سونا، چند واحد مستقل دوبلکس و حیاط‌سازی منظم دارد.

به این ترتیب، میانگین قیمت ویلاهای لوکس لواسان در حال حاضر از چند صد میلیارد تا بیش از هزار میلیارد تومان متغیر است؛ رقمی که در سطح بین‌المللی به خانه‌های اشرافی با امکانات چندبرابر برابری تعلق دارد.

ویلاهای ییلاقی بریتانیا؛ شکوه کلاسیک با قیمت‌های منطقی‌تر

در آن سوی دنیا، بریتانیا — شامل انگلستان، اسکاتلند، ولز و ایرلند شمالی — میزبان خانه‌هایی است که با وجود وسعت بالا و امکانات کامل، در بسیاری موارد ارزان‌تر از ویلاهای لواسان هستند. این خانه‌ها عموماً در مناطق روستایی یا ییلاقی با زمین‌های چند هکتاری قرار دارند و امکاناتی نظیر اصطبل، انبار، زمین بازی، استخر سرپوشیده، باغچه‌های وسیع و حتی دریاچه خصوصی دارند.

برای نمونه، یک خانه روستایی سه‌طبقه در منطقه ادلستون انگلستان با مساحت ۱۱۸۱ متر مربع، به قیمت ۱۴.۶ میلیون دلار (حدود ۱۵۷۶ میلیارد تومان) فروخته شده است. این عمارت علاوه بر پنج اتاق خواب، دارای سالن سینما، استخر سرپوشیده، سونا، اتاق بخار، سالن بار، انبار نوشیدنی با دمای کنترل‌شده، سوئیت مهمان، آسانسور، دفتر کار و باغ ۴۰۰۰ متری است.

در اسکاتلند نیز ویلایی پنج‌خوابه با قیمت ۴.۹۹۵ میلیون دلار (حدود ۵۴۰ میلیارد تومان) عرضه شده است. این خانه دارای باغ ۳۳۰۰ متری، سالن بیلیارد، برج دیدبانی، سینمای خانگی و لوازم خانگی برند است. در ولز نیز یک ویلای ۲۰ خوابه با زمین سه‌هکتاری، تنها ۲.۳۳ میلیون دلار (حدود ۲۵۲ میلیارد تومان) قیمت دارد.

نتیجه مقایسه؛ فاصله زیاد قیمت و امکانات

مقایسه قیمت‌ها و امکانات نشان می‌دهد که بسیاری از ویلاهای لوکس لواسان، با وجود برچسب‌های قیمتی چند میلیون‌دلاری، از نظر امکانات رفاهی، کیفیت ساخت، معماری و حتی محیط زیست پیرامونی، فاصله زیادی با ویلاهای ییلاقی بریتانیا دارند. در حالی‌که در بریتانیا یک ویلای تاریخی با باغ چند هزار متری، استخر و امکانات کامل ورزشی کمتر از ۵ میلیون دلار قیمت دارد، در لواسان عمارت‌هایی با نصف امکانات تا سه برابر گران‌تر معامله می‌شوند.

به‌عبارت دیگر، بازار املاک لوکس ایران نه بر پایه ارزش واقعی دارایی، بلکه بر اساس کمیابی زمین، فشار نقدینگی و تقاضای سرمایه‌ای شکل گرفته است. همین امر باعث شده است که قیمت خانه‌های لوکس در مناطقی مانند لواسان از معیارهای بین‌المللی فاصله چشمگیری بگیرد.