آیا مسکن استیجاری می‌تواند فشار اجاره را کاهش دهد؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، دولت قصد دارد با اجرای طرح مسکن استیجاری تا پایان سال، ساخت ۱۰ هزار واحد در کلان‌شهرها را آغاز کند تا بخشی از فشار بازار اجاره را کاهش دهد. این طرح با هدف تأمین مسکن اجاره‌ای برای اقشار کم‌درآمد و زوج‌های جوان طراحی شده و شامل دو مدل اصلی است؛ واحدهای آماده و ساخت واحدهای جدید استیجاری.

اهداف و ضرورت اجرای مسکن استیجاری

کارشناسان بازار مسکن معتقدند تنها نسخه نجات‌بخش برای بهبود بازار اجاره، طرح مسکن استیجاری است. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، تأکید کرد که تجربه‌های جهانی و قوانین داخلی نشان می‌دهد تخصیص بخشی از واحدهای مسکونی به اجاره‌داری حرفه‌ای می‌تواند به ساماندهی بازار کمک کند. وی افزود اجرای این طرح به دلیل دشواری دسترسی اقشار متوسط و کم‌درآمد به مسکن و بالا بودن هزینه‌های ساخت و زمین ضرورت دارد.

جزئیات و منابع مالی طرح

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که منابع مالی طرح از آورده‌های داخلی وزارتخانه، فروش برخی واحدهای سازمانی و افزایش تسهیلات قرض‌الحسنه اجاره تأمین می‌شود. میزان تسهیلات بخش اجاره نسبت به گذشته بهبود یافته و از ۸۰ همت به ۲۰۰ همت افزایش یافته است. هدف این است که واحدهای خریداری شده با اجاره‌بهای کمتر و پول پیش پایین‌تر به متقاضیان واگذار شود.

محدودیت‌ها و چالش‌ها

با وجود اهمیت این طرح، کارشناسان هشدار داده‌اند که ساخت ۱۰ هزار واحد، در برابر بازار ۷ میلیون خانوار مستأجر، اثرگذاری چندانی ندارد. مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، تأکید کرد که زمین ارزان، تسهیلات ساخت و پرداخت وام ودیعه باید تقویت شود تا اثرگذاری واقعی حاصل شود. فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، نیز افزود که تاکنون طرح هنوز وارد مرحله عملیاتی نشده و سامانه‌های حمایتی مانند «بازار اجاره» برای اجرای قانون سقف افزایش اجاره به کار گرفته نشده‌اند.

پیامدهای احتمالی و نیاز به اجرای سریع

کارشناسان معتقدند موفقیت طرح مسکن استیجاری منوط به سه عامل کلیدی است: تأمین منابع مالی پایدار، سرعت در اجرای پروژه‌ها و پوشش گسترده‌تر نسبت به نیاز واقعی بازار. در غیر این صورت، اثرگذاری آن محدود خواهد بود و فشار بر بازار اجاره همچنان ادامه می‌یابد.