رکود بازار مسکن و افزایش قیمت زمین در تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و با توجه به تورم مصالح، این رقم هر ۱۵ روز به‌روزرسانی می‌شود. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به رکود بازار آپارتمان، تاکید کرد که بیشتر معاملات به‌صورت تهاتر انجام می‌شود و بخش زمین و املاک کلنگی متناسب با نرخ تورم، دلار و سکه افزایش قیمت داشته است.

رکود بازار آپارتمان و افزایش قیمت زمین

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، اظهار کرد: بخش عمده هزینه‌های تمام‌شده ساخت مسکن مربوط به زمین و املاک کلنگی است و با افزایش قیمت این دارایی‌ها، بخش خصوصی مجبور به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهاست تا از ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند. او پیش‌بینی کرد که در ماه‌های آینده افزایش قیمت‌ها در خرید و فروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد.

رشد ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

پورحاجت یادآور شد: ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به شدت افزایش یافته است. این ریسک ناشی از دو عامل اصلی است؛ شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و همچنین قوانین و مقررات تصویب شده پس از سال ۱۳۹۰ که هزینه‌های اضافی برای بخش خصوصی ایجاد کرده و حدود ۲۰ درصد هزینه‌های تمام‌شده ساخت مسکن را افزایش داده است.

نقش هزینه‌های دولتی در افزایش قیمت تمام‌شده

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان افزود: از هر مترمربع بین ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه‌های ساخت مسکن مربوط به خدمات دستگاه‌های دولتی و خدمات‌رسان است. همچنین، هزینه خدمات بانکی تنها یک‌پنجم این میزان است و این ناهماهنگی باعث پیچیدگی شرایط بازار شده است.

کاهش تولید مسکن و تبعات اقتصادی

پورحاجت درباره کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن هشدار داد و گفت: کاهش تولید مسکن تبعات سنگین اقتصادی و اجتماعی دارد. سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی از ۸ تا ۹ درصد به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته و درآمد بسیاری از مهندسان و کارگران ساختمانی نیز کاهش پیدا کرده است. وی تاکید کرد که بدون اصلاحات لازم، محدودیت‌های فعلی صنعت ساختمان ادامه خواهد داشت و اثرات منفی آن بر اقتصاد و جامعه گسترده خواهد بود.

لزوم همکاری دولت، مجلس و بخش خصوصی

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تصریح کرد: برای بهبود شرایط صنعت ساختمان، نیاز به همکاری سه‌جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی است. تجربه اصلاح سیاست‌های بیمه‌ای نشان می‌دهد که اقدامات درست می‌تواند چشم‌انداز بهتری برای تولید مسکن در ماه‌ها و سال‌های آینده ایجاد کند.

به‌روزرسانی قیمت ساخت مسکن

پورحاجت در پایان خاطرنشان کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج‌طبقه است و تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر ۱۵ روز یک‌بار قیمت‌های خود را به‌روزرسانی می‌کنند.