عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: ساخت‌وساز در مناطقی مانند منطقه یک، و بخش‌هایی از مناطق دو و سه، کاملاً «دلاری» محاسبه می‌شود.

فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی بازار مسکن در مورد افزایش هزینه ساخت می‌گوید: هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر افزایش قابل‌ توجهی داشته و بیشترین سهم افزایش مربوط به بخش مصالح ساختمانی است.

رئیس انجمن صنعت ساختمان گفت: کف قیمت ساخت مسکن اجتماعی بدون هزینه زمین و انواع مجوزها برابر ۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است؛ در شرایط کنونی این رقم معادل ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌شود.

شاخص و متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی در تهران در سال پایه ۱۴۰۲ نشان می‌دهد شاخص قیمت این نهاده‌ها در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده که بیانگر افزایش قابل توجه هزینه ساخت‌وساز در پایتخت است. این رشد شاخص، سیگنال مهمی از تشدید تورم در بخش ساختمان و افزایش فشار بر فعالان صنعت ساخت‌وساز محسوب می‌شود.

افزایش بی‌ضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر، هزینه ساخت‌وساز مسکن را با جهشی کم‌سابقه مواجه کرده و نگرانی‌ها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهاده‌ها باعث شده بسیاری از پروژه‌های ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیت‌های خود شوند.

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است تکمیل ۸۵۴ هزار واحد مسکن حمایتی در قالب طرح نهضت ملی مسکن، حداکثر طی سه سال آینده انجام خواهد شد؛ وعده‌ای که در مقایسه با تکلیف قانونی ساخت چهار میلیون واحد طی بازه سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴، فاصله قابل‌توجهی با اهداف قانون جهش تولید مسکن را نشان می‌دهد.

خشایار باقرپور با اشاره به تحولات ماه‌های اخیر بازار مسکن اعلام کرد که در آذر و دی‌ماه نشانه‌هایی از خروج تدریجی بازار از رکود دیده می‌شد و ورود برخی سرمایه‌گذاران، تحرکات محدودی ایجاد کرده بود، اما هم‌زمان با جهش قیمت ارز و طلا، بسیاری از فروشندگان از عرضه فایل‌های فروش انصراف دادند و همین موضوع به شکل‌گیری یک فضای انتظاری در بازار انجامید. به گفته او، با بروز شرایط بحرانی و اعتراضات اجتماعی، تمرکز افکار عمومی از بازار املاک دور شد و تا زمان بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، نمی‌توان انتظار رونق معناداری در بازار مسکن داشت.

عرضه اولیه سهام یک شرکت بورسی با نماد ثپهران در گروه انبوه‌سازی، املاک و مستغلات به‌زودی در بورس تهران انجام می‌شود؛ عرضه‌ای که در شرایط عطش بالای سرمایه‌گذاران برای خرید سهام، می‌تواند با استقبال قابل توجهی از سوی بازار سرمایه همراه شود.

در حالی که شهرداری تهران به‌تازگی طرح فروش سانتی‌متری مسکن موسوم به «خانه‌ریز» را به‌عنوان راهکاری جدید برای تسهیل خانه‌دار شدن شهروندان معرفی کرده است، فعالان بخش ساخت‌وساز نسبت به کارآمدی این طرح تردیدهای جدی دارند و آن را فاقد اثرگذاری واقعی می‌دانند.

ثبت میانگین قیمت متری ۱۵۳ میلیون تومان برای آپارتمان‌های نوساز، نشان‌دهنده ورود بازار مسکن به مرحله‌ای تازه از بحران است؛ مرحله‌ای که در آن نه افزایش قیمت‌ها به رونق معاملات انجامیده و نه رکود، توانسته مسیر کاهش نرخ‌ها را هموار کند. این وضعیت نه حاصل یک شوک مقطعی، بلکه نتیجه سال‌ها تصمیم‌گیری‌های نیمه‌تمام و فقدان سیاستگذاری مؤثر در یکی از حیاتی‌ترین بخش‌های اقتصاد شهری است.