رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد با وجود رشد تورم در بخش ساختوساز، قیمت خانه به دلیل رکود و نبود ظرفیت تقاضا از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا افزایش نیافته است.
تازهترین گزارش مرکز آمار از رشد قابلتوجه شاخص نهادههای ساختمانهای مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ رشدی که فشار هزینهای سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته و بسیاری از پروژههای ساختمانی را زیانده یا حتی متوقف کرده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، تأکید میکند بازار مسکن درگیر رکود تورمی عمیق شده و کاهش معاملات، در کنار افزایش هزینههای ساخت، آینده این بازار را مبهم کرده است.
بازار ساختوساز ایران در حالی وارد نیمه دوم سال ۱۴۰۴ شده که سازندگان با رکود معاملات، افزایش هزینهها و دشواری تأمین مالی روبهرو هستند. با این حال، در دل این رکود، الگوی جدیدی از تقاضا در حال شکلگیری است؛ تغییری که بنا بر تحلیل فعالان صنعت ساختمان، میتواند مسیر آینده این بازار را تغییر دهد و مدلهای تازهای از سرمایهگذاری را بهصرفهتر کند.
مرکز آمار ایران تازهترین دادههای اقتصادی مربوط به بخش ساختوساز در سال ۱۴۰۴ را منتشر کرد؛ دادههایی که از افزایش شدید هزینههای ساخت و کاهش محسوس صدور پروانههای ساختمانی حکایت دارد. بر اساس این گزارش، قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به زمستان ۱۴۰۳ حدود ۳۷ درصد رشد کرده و در مقابل، صدور پروانههای ساختمانی ۲۲ درصد افت داشته است؛ ترکیبی که میتواند نشاندهنده تداوم رکود ساختمانی باشد.
متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و با توجه به تورم مصالح، این رقم هر ۱۵ روز بهروزرسانی میشود. دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به رکود بازار آپارتمان، تاکید کرد که بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود و بخش زمین و املاک کلنگی متناسب با نرخ تورم، دلار و سکه افزایش قیمت داشته است.
پروژه ۲۰۴۳ واحدی مسکن ملی شهر جدید پردیس پس از شش سال از آغاز ساخت هنوز به بهرهبرداری نرسیده و متقاضیان این طرح با واریز بیش از ۷۵۰ میلیون تومان آورده و پرداخت اقساط ۱۵ میلیون تومانی وام ۵۵۰ میلیون تومانی، هنوز واحدهای خود را تحویل نگرفتهاند. وعدههای مکرر مسئولان برای افتتاح بلوکها از سال ۱۴۰۱ تاکنون محقق نشده و نگرانیها درباره تأخیر بیشتر در تکمیل واحدها افزایش یافته است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگینژاد، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که حباب مسکن تخلیه شده و بسیاری از واحدها بر روی دست سازندگان مانده است. به گفته او، در شرایط فعلی، ساخت و تولید دوباره مسکن برای سازندگان به صرفه نیست و بسیاری از پروژهها با وجود دریافت پروانه ساختمانی، شروع نشدهاند.
محمدمنان رئیسی، نایبرئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم پدیده بنگاهداری بانکها گفت: بررسی صورتهای مالی ۱۷ بانک فعال کشور نشان میدهد که این بانکها در مجموع بیش از ۳۷ میلیون مترمربع زمین و واحد مسکونی به ارزش تقریبی یک هزار همت (هزار هزار میلیارد تومان) در اختیار دارند که بخش عمده آن هنوز به بازار عرضه نشده است.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با تأکید بر لزوم هماهنگی میان نهادهای تصمیمگیر در حوزه مسکن گفت: بازار مسکن به عنوان بخشی از اقتصاد کلان کشور نیازمند آرامش و مداخلات مؤثر از سوی نهادهای مسئول است. به گفته او، تا زمانی که این مداخلات بهصورت منسجم و هدفمند انجام نشود، وضعیت نابسامان فعلی ادامه خواهد داشت و بازار درگیر تصمیمات سلیقهای باقی میماند.
با گذشت بیش از چهار سال از آغاز طرح نهضت ملی مسکن، بسیاری از متقاضیان اولیه همچنان در انتظار خانهدار شدن هستند؛ متقاضیانی که نخستین واریزی آنها به مهرماه ۱۴۰۰ بازمیگردد و در این مدت با وجود پرداخت مبالغ سنگین، همچنان در وضعیت بلاتکلیف بهسر میبرند.
