عرضه اولیه سهام یک شرکت بورسی با نماد ثپهران در گروه انبوهسازی، املاک و مستغلات بهزودی در بورس تهران انجام میشود؛ عرضهای که در شرایط عطش بالای سرمایهگذاران برای خرید سهام، میتواند با استقبال قابل توجهی از سوی بازار سرمایه همراه شود.
در حالی که شهرداری تهران بهتازگی طرح فروش سانتیمتری مسکن موسوم به «خانهریز» را بهعنوان راهکاری جدید برای تسهیل خانهدار شدن شهروندان معرفی کرده است، فعالان بخش ساختوساز نسبت به کارآمدی این طرح تردیدهای جدی دارند و آن را فاقد اثرگذاری واقعی میدانند.
ثبت میانگین قیمت متری ۱۵۳ میلیون تومان برای آپارتمانهای نوساز، نشاندهنده ورود بازار مسکن به مرحلهای تازه از بحران است؛ مرحلهای که در آن نه افزایش قیمتها به رونق معاملات انجامیده و نه رکود، توانسته مسیر کاهش نرخها را هموار کند. این وضعیت نه حاصل یک شوک مقطعی، بلکه نتیجه سالها تصمیمگیریهای نیمهتمام و فقدان سیاستگذاری مؤثر در یکی از حیاتیترین بخشهای اقتصاد شهری است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد با وجود رشد تورم در بخش ساختوساز، قیمت خانه به دلیل رکود و نبود ظرفیت تقاضا از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا افزایش نیافته است.
تازهترین گزارش مرکز آمار از رشد قابلتوجه شاخص نهادههای ساختمانهای مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ رشدی که فشار هزینهای سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته و بسیاری از پروژههای ساختمانی را زیانده یا حتی متوقف کرده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، تأکید میکند بازار مسکن درگیر رکود تورمی عمیق شده و کاهش معاملات، در کنار افزایش هزینههای ساخت، آینده این بازار را مبهم کرده است.
بازار ساختوساز ایران در حالی وارد نیمه دوم سال ۱۴۰۴ شده که سازندگان با رکود معاملات، افزایش هزینهها و دشواری تأمین مالی روبهرو هستند. با این حال، در دل این رکود، الگوی جدیدی از تقاضا در حال شکلگیری است؛ تغییری که بنا بر تحلیل فعالان صنعت ساختمان، میتواند مسیر آینده این بازار را تغییر دهد و مدلهای تازهای از سرمایهگذاری را بهصرفهتر کند.
مرکز آمار ایران تازهترین دادههای اقتصادی مربوط به بخش ساختوساز در سال ۱۴۰۴ را منتشر کرد؛ دادههایی که از افزایش شدید هزینههای ساخت و کاهش محسوس صدور پروانههای ساختمانی حکایت دارد. بر اساس این گزارش، قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به زمستان ۱۴۰۳ حدود ۳۷ درصد رشد کرده و در مقابل، صدور پروانههای ساختمانی ۲۲ درصد افت داشته است؛ ترکیبی که میتواند نشاندهنده تداوم رکود ساختمانی باشد.
متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و با توجه به تورم مصالح، این رقم هر ۱۵ روز بهروزرسانی میشود. دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به رکود بازار آپارتمان، تاکید کرد که بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود و بخش زمین و املاک کلنگی متناسب با نرخ تورم، دلار و سکه افزایش قیمت داشته است.
پروژه ۲۰۴۳ واحدی مسکن ملی شهر جدید پردیس پس از شش سال از آغاز ساخت هنوز به بهرهبرداری نرسیده و متقاضیان این طرح با واریز بیش از ۷۵۰ میلیون تومان آورده و پرداخت اقساط ۱۵ میلیون تومانی وام ۵۵۰ میلیون تومانی، هنوز واحدهای خود را تحویل نگرفتهاند. وعدههای مکرر مسئولان برای افتتاح بلوکها از سال ۱۴۰۱ تاکنون محقق نشده و نگرانیها درباره تأخیر بیشتر در تکمیل واحدها افزایش یافته است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگینژاد، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که حباب مسکن تخلیه شده و بسیاری از واحدها بر روی دست سازندگان مانده است. به گفته او، در شرایط فعلی، ساخت و تولید دوباره مسکن برای سازندگان به صرفه نیست و بسیاری از پروژهها با وجود دریافت پروانه ساختمانی، شروع نشدهاند.
