چالش های افزایش وام نهضت ملی مسکن به 650 میلیون تومان 

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با توافق وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، تسهیلات ساخت مشارکتی مسکن در قالب نهضت ملی مسکن از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافت. این افزایش، سومین مرحله از تغییرات مبلغ تسهیلات از زمان آغاز طرح نهضت ملی مسکن است.

سیر تحولات وام نهضت ملی مسکن:

• آغاز طرح:
  • در ابتدای اجرای طرح، مبلغ تسهیلات 450 میلیون تومان با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار و دوره بازپرداخت 20 ساله تعیین شد.
• افزایش اول:
  • در بهار 1402، با توجه به افزایش تورم و هزینه‌های ساخت، مبلغ تسهیلات به 550 میلیون تومان افزایش یافت.
  • نرخ سود بانکی نیز در این دوره از 18 درصد به 23 درصد افزایش یافت، اما با دستور رئیس جمهور وقت، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن برای متقاضیان 18 درصد ثابت ماند.
• افزایش دوم:
  • در بهار سال جاری، با تداوم افزایش هزینه‌های ساخت، دولت سیزدهم با افزایش مبلغ تسهیلات به 800 میلیون تومان موافقت کرد.
  • اما در توافقات جدید وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی مبلغ وام به 650 میلیون تومان رسید.

چالش‌های پیش رو:

• کافی نبودن مبلغ تسهیلات:
  • با وجود افزایش مبلغ تسهیلات، هنوز هم این مبلغ کفاف هزینه‌های ساخت واحدهای مسکونی را نمی‌دهد.
  • افزایش هزینه‌های ساخت و تورم، آورده نقدی متقاضیان را به میزان قابل توجهی افزایش داده است.
  • بسیاری از متقاضیان، به ویژه اقشار متوسط رو به پایین، قادر به تأمین آورده نقدی مورد نیاز نیستند.
• مقاومت بانک‌ها:
  • بانک‌ها در طول اجرای طرح، به تأمین مالی نهضت ملی مسکن توجه کافی نداشته‌اند.
  • مقاومت بانک مرکزی در برابر افزایش بیشتر مبلغ تسهیلات، قابل درک است.
• نرخ سود تسهیلات:
  • نرخ سود وام نهضت ملی مسکن، موضوعی بحث‌برانگیز بوده است.
  • طبق اعلام مدیرعامل بانک مسکن، نرخ سود وام برای مشتریان عادی 24 درصد و برای گروه‌های کم برخوردار 18 درصد تعیین شده است.
  • در صورتی که نرخ سود برای اقشار کم برخوردار و ضعیف به صورت ترجیحی و حتی صفر درصد محاسبه میشود و برای سایر متقاضیان 18 درصد محاسبه میگردد.

اقدامات پیشنهادی:

• افزایش مجدد مبلغ تسهیلات:
  • وزیر راه و شهرسازی از تلاش برای رساندن سقف وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان خبر داده است.
• تسهیل شرایط پرداخت تسهیلات:
  • بانک‌ها باید شرایط پرداخت تسهیلات را برای متقاضیان تسهیل کنند.
• کنترل هزینه‌های ساخت:
  • دولت باید برای کنترل هزینه‌های ساخت مسکن، اقدامات لازم را انجام دهد.
• تامین مالی پروژه توسط بانک ها:
  • بانک ها باید در تامین مالی پروژه های مسکن همکاری بیشتری داشته باشند.

نتیجه‌گیری:

افزایش تسهیلات نهضت ملی مسکن به 650 میلیون تومان، گامی مثبت در جهت کمک به متقاضیان مسکن است. با این حال، برای موفقیت این طرح، لازم است چالش‌های پیش رو برطرف شوند.