ترمز اجاره مسکن کشیده شد / تورم اجاره بهمن ۱۴۰۴ در پایین ترین سطح سه ساله

سایه اصغری – سرمایه و بورس: تازه ترین داده های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد شاخص قیمت مصرف کننده در بهمن ۱۴۰۴ در حالی به روز رسانی شده که گروه مسکن و اجاره مسکن در میان ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه را به ثبت رسانده است. بر این اساس، بازار مسکن در این ماه رکورددار پایین ترین رشد قیمت در مقایسه با سایر گروه ها بوده است.

ثبت تورم اجاره در کف سه سال اخیر

طبق گزارش رسمی، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در بهمن ۱۴۰۴ که تغییرات این شاخص را نسبت به بهمن ۱۴۰۳ نشان می دهد، به ۳۲.۳ درصد رسیده است. این نرخ پایین ترین میزان رشد اجاره بها در بیش از سه سال گذشته محسوب می شود و از افت محسوس شتاب افزایش قیمت ها در این بخش حکایت دارد.

مقایسه ارقام سال های گذشته نیز روند نزولی تورم اجاره را تایید می کند. این شاخص در بهمن ۱۴۰۳ برابر با ۳۷.۶ درصد، در بهمن ۱۴۰۲ معادل ۴۱.۴ درصد و در بهمن ۱۴۰۱ حدود ۴۱.۶ درصد ثبت شده بود. اکنون قرار گرفتن تورم نقطه به نقطه در سطح ۳۲.۳ درصدی نشان می دهد شیب افزایش اجاره بها نسبت به سال های قبل کاهش قابل توجهی یافته است.

تورم ماهانه و سالانه اجاره مسکن

بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن در بهمن ۱۴۰۴ به ۲.۲ درصد رسیده و تورم سالانه این شاخص نیز ۳۴.۷ درصد گزارش شده است. نرخ ۳۴.۷ درصدی کمترین سطح تورم سالانه اجاره طی ۳۲ ماه اخیر از خرداد ۱۴۰۲ تاکنون به شمار می رود و بیانگر تعدیل تدریجی فشار قیمتی در بازار اجاره است.

فاصله قابل توجه تورم عمومی و تورم اجاره

گزارش مرکز آمار نشان می دهد در شرایطی که تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن ۳۲.۳ درصد ثبت شده، تورم عمومی در همین بازه به ۶۸.۱ درصد رسیده است؛ رقمی که بیش از دو برابر تورم اجاره محسوب می شود. این شکاف در تورم ماهانه نیز دیده می شود، به طوری که تورم ماهانه اجاره ۲.۲ درصد اعلام شده، در حالی که تورم عمومی ماهانه ۹.۴ درصد بوده است.

همچنین تورم عمومی سالانه ۴۷.۵ درصد گزارش شده که فاصله معناداری با تورم سالانه ۳۴.۷ درصدی شاخص اجاره مسکن دارد. این اختلاف نشان می دهد رشد قیمت ها در سایر گروه های کالایی و خدماتی با سرعت بیشتری نسبت به بازار اجاره در حال افزایش است.

تداوم روند کاهشی تورم اجاره

در نیمه نخست سال گذشته تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن از ۴۰ درصد عبور کرد و در برخی ماه ها حتی از ۴۳ درصد نیز فراتر رفت، اما از نیمه دوم همان سال روند نزولی آغاز شد و این کاهش در ماه های بعدی ادامه یافت. در سال ۱۴۰۴ نیز این مسیر کاهشی ماه به ماه دنبال شده و اکنون تورم اجاره در پایین ترین سطح بیش از سه سال اخیر قرار گرفته است؛ موضوعی که می تواند به عنوان نشانه ای مثبت برای ثبات نسبی در بازار مسکن و اجاره ارزیابی شود.