خبر مهم برای مستاجران/ پشت پرده کاهش تورم اجاره چیست؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در مردادماه به ۳۱.۸ درصد رسیده که پایین‌ترین سطح این شاخص از آذر ۱۴۰۱ تاکنون است. با این حال، کارشناسان معتقدند این کاهش لزوماً به معنای آرام شدن بازار اجاره نیست و می‌تواند نتیجه افت توان مالی مستاجران باشد.

مستاجران دیگر توان پرداخت اجاره بیشتر ندارند

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، معتقد است بازار اجاره را نمی‌توان صرفاً با آمارهای ماهانه ارزیابی کرد. به گفته او، بخشی از مستاجران در برابر افزایش اجاره‌بها ناچار به ماندن در همان ملک یا مهاجرت معکوس به مناطق ارزان‌تر شده‌اند؛ مناطقی که ممکن است با شرایط زندگی آنها تناسب نداشته باشد.

چرا آمار رسمی با قیمت‌های بازار متفاوت است؟

ستاریان با اشاره به تفاوت میان آمارهای رسمی و قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های اجاره، یکی از دلایل را نحوه محاسبه آمارها دانست. به گفته او، اجاره‌بهای روستاها و شهرهای کوچک نیز در آمارهای تجمیعی لحاظ می‌شود؛ در حالی که شرایط بازار در شهرهای بزرگ می‌تواند کاملاً متفاوت باشد.

در برخی فایل‌های بازار، افزایش اجاره‌بها حتی به ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رسیده، اما این ارقام الزاماً در شاخص کلی تورم اجاره منعکس نمی‌شوند.

بازار مسکن را باید در بازه بلندمدت بررسی کرد

این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد که به دلیل کاهش شدید معاملات، آمارهای فعلی نمی‌توانند تصویر کاملی از وضعیت بازار ارائه دهند. به گفته او، بررسی اجاره، معاملات و سرمایه‌گذاری در مسکن باید در بازه یک تا دو ساله و با تفکیک شهرهای بزرگ، متوسط و کوچک انجام شود.

کاهش تورم اجاره به معنای ارزانی مسکن نیست

در مجموع، کاهش تورم اجاره به ۳۱.۸ درصد را نمی‌توان به‌تنهایی نشانه کاهش فشار بر مستاجران دانست. کاهش قدرت خرید، جابه‌جایی خانوارها به مناطق ارزان‌تر و تفاوت میان قیمت‌های واقعی قراردادها و آمارهای رسمی از عواملی هستند که تصویر دقیق‌تری از بازار اجاره ارائه می‌کنند.