بازار مسکن در انتظار ثبات بازارهای موازی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که جهت‌گیری بازار مسکن در سال جاری بستگی به روند بازارهای موازی مانند طلا، ارز و سکه دارد و تا زمان رسیدن این بازارها به ثبات، نمی‌توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت.

در حالی که سال ۱۴۰۳ با رکود تورمی در بازار مسکن به پایان رسید، داود بیگی‌نژاد گفت: حتی در ماه‌های پررونقی مانند دی و بهمن نیز بازار از رکود خارج نشد. به گفته وی، اگرچه فروردین ماه به‌طور سنتی فصل کم‌رونقی برای معاملات است، اما تحرک در بازار اجاره به تصمیمات «شورای عالی مسکن» وابسته است.

تأثیر بسته حمایتی دولت بر بازار اجاره

در اسفندماه، وزارت راه و شهرسازی بسته‌ای حمایتی برای مستاجران ارائه داد که قرار است در شورای عالی مسکن بررسی شود. این اقدام که برخلاف سال‌های گذشته پیش از اردیبهشت‌ماه انجام شده، می‌تواند در بهبود وضعیت مستاجران مؤثر باشد. در بسته جدید، علاوه بر در نظر گرفتن طبقه‌بندی توان مالی خانوارها، نرخ تسهیلات و مبلغ وام ودیعه نیز متناسب‌سازی شده است.

رشد قیمت نهاده‌های ساخت‌وساز

بیگی‌نژاد با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت، از جمله هزینه انشعابات و مصالح ساختمانی، خاطرنشان کرد که این افزایش قیمت‌ها چه در بخش دولتی و چه خصوصی بر قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار خواهد بود.

اهمیت ثبات در بازارهای موازی

به گفته این مقام صنفی، بازار مسکن از بازارهای سرمایه‌گذاری دیگر مانند ارز، طلا و سکه تأثیر می‌پذیرد و تا زمانی که این بازارها به ثبات نسبی نرسند، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از روند قیمت مسکن داشت.

لزوم استناد به قیمت واقعی معاملات

بیگی‌نژاد همچنین نسبت به استفاده از قیمت‌های آگهی‌ها در تحلیل وضعیت بازار هشدار داد و گفت: این قیمت‌ها سلیقه‌ای هستند و با واقعیت بازار فاصله دارند. قیمت واقعی، قیمتی است که در قراردادهای رسمی ثبت می‌شود و توسط مشاوران املاک دارای مجوز تعیین می‌گردد.

ضرورت ایجاد پلتفرم شفاف برای معاملات مسکن

او پیشنهاد داد پلتفرمی شفاف برای ثبت اطلاعات کامل معاملات مسکن راه‌اندازی شود، مشابه مدل‌های اجراشده در سایر کشورها. این سامانه باید مالکیت، قیمت معامله، سابقه تغییر مالکیت و سایر جزئیات را در بر بگیرد تا امکان تحلیل دقیق و جلوگیری از قیمت‌سازی فراهم شود.

بیگی‌نژاد در پایان بر لزوم الکترونیکی شدن سیستم بازرسی اتحادیه و حذف فرآیندهای سنتی و کاغذی تأکید کرد و خواستار هویت‌سنجی و مجوزدار شدن فعالان صنف مشاوران املاک شد.