بازار مسکن تهران در بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با وجود کاهش نرخ ارز و انتشار اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات، بازار مسکن تهران همچنان در رکود و انتظار باقی مانده است. فعالان ملکی با وجود تأثیر بالقوه افت قیمت دلار، ترجیح داده‌اند تا روشن‌تر شدن نتایج تحولات سیاسی از انجام معاملات عمده خودداری کنند.

خریداران و فروشندگان در وضعیت صبر و نظاره

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که بازار در حالت سردرگمی به سر می‌برد. قیمت بالای مصالح ساختمانی و انباشت تقاضا زمینه رشد قیمت‌ها را ایجاد کرده، اما فضای مبهم سیاسی مانع از تحرک جدی در خرید و فروش شده است. کارشناسان معتقدند اگر مذاکرات به نتیجه برسد، احتمال کوچ بخشی از سرمایه‌ها از بازارهای طلا و ارز به سمت مسکن وجود دارد، ولی انتظار می‌رود این حرکت با شیبی ملایم‌تر نسبت به جهش‌های سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ همراه باشد.

نقش هزینه‌های ساخت در تداوم رکود

با وجود کاهش نرخ ارز، قیمت بالای تمام‌شده ساخت‌وساز اجازه کاهش قیمت مسکن را نمی‌دهد. به گفته کارشناسان، حتی در صورت افت محدود قیمت‌ها، عمق رکود بیشتر خواهد شد چرا که سازندگان توان فروش زیر قیمت ساخت را ندارند.

درآمد ۴۴۰ هزار میلیارد تومانی صنعت بیمه در سال ۱۴۰۳ / پرداخت ۵۹ درصدی خسارت‌ها

بیت کوین و طلا؛ دو ستون اصلی در برابر تورم

چشم‌انداز آینده؛ بستگی به تحولات سیاسی

در حال حاضر بازار شاهد افزایش قابل توجه فایل‌های فروش یا رشد معاملات نیست. تنها خریداران دارای نقدینگی که نگران جهش احتمالی قیمت‌ها هستند، در حال خرید هستند. در مقابل، فروشندگان زیادی به دلیل افت ارزش دارایی‌هایشان و کاهش قدرت خرید، معامله نمی‌کنند. به طور کلی، بدون تغییرات جدی در فضای سیاسی و اقتصادی، چشم‌انداز بازار مسکن تهران همچنان رکودی باقی خواهد ماند.